Стоимость содержания недвижимости в Турции

Количество инвесторов из-за рубежа, устремляющихся в Турецкую Республику в поисках ликвидной недвижимости, ежегодно растет. Море, солнце, пляж, высокая окупаемость вложений привлекают иностранцев. К тому же, стоимость содержания апартаментов в Турции и налоги ниже, чем на аналогичные объекты в Италии, Испании, Франции и других европейских курортных государствах. 

Перед покупкой турецкого жилья иностранным гражданам стоит спланировать свой бюджет, разобравшись с тем, какие обязанности появляются у собственников, из чего складываются налоги и коммунальные платежи. В нашей статье мы собрали всю актуальную информацию по расходам на содержание квартиры или виллы в Турции.  

Стоимость содержания недвижимости в Турции

Налоги для собственников жилья

Дополнительных сборов и пошлин для иностранных владельцев недвижимости в Турции нет. Нерезиденты платят такие же налоги, как и местные граждане. 

Налог на недвижимость

Ежегодный налог на недвижимость в Турции (emlak vergisi) – это муниципальный сбор, сумма которого рассчитывается исходя из кадастровой стоимости объекта. Налоговая ставка зависит от типа недвижимого имущества и его месторасположения. Для крупных городов, таких как Анкара, Анталья, Измир, Стамбул, Конья, Самсун, Диярбакыр,Мугла, Мерсин и другие, налог составляет на:

  • жилье – 0,2 %;
  • коммерческую собственность – 0,4%;
  • земельные участки с разрешением на ведение строительных работ – 0,6%;
  • землю без разрешения на строительство – 0,2%.

Если объект относится к культурному наследию государства, ставка налога увеличивается на 10%. 

Оплата сбора осуществляется два раза в год (в марте и ноябре) в муниципалитете по месту расположения недвижимости либо в банке, имеющем официальное разрешение принимать такого рода платежи. 

Стоит отметить, что в Турецкой Республике предусмотрен налог на элитную недвижимость, стоимость которой превышает 5,227 миллиона турецких лир. Размер налога определяется ценой объекта и варьирует от 0,3% до 1%. 

Вывоз мусора

Сумма налога за вывоз мусора зависит от целевого назначения помещения: жилая или коммерческая собственность. 

Для жилья данный взнос рассчитывается исходя из объемов использованной воды. Для больших населенных пунктов налоговая ставка составляет 0,68 TL на 1 кубометр воды, для остальных городов – 0,5 TL за 1 куб воды. Сумма указывается в счетах за воду. Оплата производится два раза в год. 

Налог на вывоз мусора для недвижимости коммерческого назначения имеет отдельную тарификацию, ориентированную на объемы мусора. 

Стоимость содержания недвижимости в Турции

Коммунальные услуги в Турции

После оплаты жилья и переоформления ТАПУ новый владелец заключает договора на поставку коммунальных услуг и на обслуживание территории. Коммунальные платежи начисляются по показаниям на счетчике. 

Айдат

Большинство современных жилых комплексов в Турции – это не просто многоквартирные дома, а многофункциональные объекты, где есть всё необходимое для комфортного проживания собственников: от бассейнов и фитнес-залов до кинотеатров, вместительного паркинга и круглосуточной охраны. Размер инфраструктуры зависит от статуса ЖК. 

Айдат – это ежемесячный взнос за содержание внутренней инфраструктуры жилого комплекса, а именно: 

  • уборка придомовой территории;
  • уход за зелеными насаждениями;
  • обслуживание бассейнов, детских площадок, зон отдыха, спортивных залов;
  • услуги охраны, консьержа и т. д. 

В Турции действует закон о кондоминиумах, согласно которому владельцы недвижимости принимают непосредственное участие в управлении ЖК. Все вопросы по работе инфраструктуры решаются на собрании собственников. Чем больше объектов общественного пользования, тем выше стоимость айдата. 

Сумма в среднем составляет от 20 до 100 евро в месяц за одни апартаменты. 

Aidat оплачивается всеми владельцами без исключения, независимо от их проживания и пользования инфраструктурой. 

Сколько стоит электроэнергия в Турции

Сколько стоит электроэнергия в Турции, – зависит от потребления. В 2022 году тарификация для жилых помещений следующая: 

  • 1,37 TL/1 кВт при потреблении до 210 кВт/месяц;
  • 2,06 TL/1 кВт при потреблении свыше 210 кВт/месяц.

Тарифы регулярно пересматриваются и меняются. Актуальную стоимость электроэнергии можно узнать на сайте Энергетического атласа Турецкой Республики – https://www.enerjiatlasi.com/elektrik-fiyatlari/

Примеры недвижимости в Турции

Комнат :1+1

Площадь: 55 м²

ID: 4753

Цена:

100 500

Комнат :1+1

Площадь: 65 м²

ID: 4750

Цена:

98 000

Комнат :2+1

Площадь: 105 м²

ID: 4744

Цена:

122 500

Посмотреть еще

Тарифы на газ и воду для жилых домов

Стоимость воды в Турции и газа определяется поставщиками в рамках каждого отдельного муниципалитета. Единого тарифа по стране нет. 

Так, в Анталье актуальные тарифы на воду составляют 8,25 TL, а в Стамбуле – 5,56 TL за 1 кубометр. 

Кубометр газа для бытового пользования на середину 2022 года в среднем стоит 2–3 TL. 

Несмотря на то, что стоимость энергоносителей за последние пару лет заметно выросла, тарифы на газ в Турции остаются одними из самых доступных в ЕС. 

Стоимость содержания недвижимости в Турции

Особенности отопления в Турции

В Турецкой Республике достаточно мягкий и теплый климат. Тем не менее, даже на курортах Средиземного и Эгейского морей днем зимой столбик термометра падает до отметки +10…+15°C. В центральных и северных провинциях температура в зимний период составляет +3…+5°C, в некоторых регионах бывают снег и мороз. Поэтому, обогрев дома в Турции в холодные месяцы – актуальный вопрос для большинства иностранных покупателей. 

Как такового централизованного отопления в привычном нам понимании в Турции нет. В зависимости от региона, отопительная система представлена следующими вариантами: 

  1. Общий на многоквартирный дом газовый или угольный котел для обогрева помещений и подачи горячей воды. Один из самых комфортных вариантов для жителей. Часть новых жилых комплексов уже внедряют этот вариант на этапе проектирования. 
  2. Газовые котлы устанавливаются в каждой отдельной квартире. Данный способ отопления возможен только в районах, где есть центральное газоснабжение. Основной недостаток: более длительный период нагрева воды и повышенные расходы по газу. 
  3. Обогрев помещений кондиционерами и электрическими конвекторами. Именно так обогревается большинство апартаментов на турецких морских курортах. 
  4. Автономные котлы, работающие на разных видах топлива, – особенность старого жилого фонда. Как правило, свойственен этот тип отопления северным регионам страны. 

Услуги связи

В Турции работает несколько крупных провайдеров, предоставляющих услуги связи, телевидения и интернета. Тарификация приблизительно одинаковая, поэтому рассмотрим абонентскую плату за месяц на примере базовых расценок самого крупного поставщика услуг Türk Telekom: 

  • Интернет – около 35– 100 TL; 
  • Кабельное TV – 20–40 TL;
  • Стационарный телефон – 50–80 TL;
  • Сотовая связь – 180–270 TL. 

Полезно знать!

Пользоваться привезенным с собой смартфоном на турецком мобильном номере вы сможете только на протяжении 3 месяцев. По истечении этого срока телефон блокируется. Для возобновления сотовой связи понадобится зарегистрировать телефон, оплатив государственный налог около 1800 TL, либо купить новый гаджет в Турции.

Стоимость содержания недвижимости в Турции

Оплата коммуналки в Турции

В Турецкой Республике нет единой системы оплаты коммунальных счетов. Владельцы недвижимости вносят деньги за воду, электричество, газ на счета отдельных частных или муниципальных ресурсообеспечивающих компаний. 

Оплатить коммуналку в Турции можно: 

  • в отделении почты;
  • в мобильном онлайн приложении банка по реквизитам;
  • на официальных сайтах энергокомпаний, с которыми заключены договора на поставку коммунальных услуг;
  • через централизованные платежные системы. 

Страхование недвижимости

Страхование недвижимости в Турции есть: 

  1. Добровольное. 
  2. Обязательное или страховка от землетрясений DASK. 

Оформление страхового полиса DASK – требование муниципальных органов власти. Страховка от землетрясений входит в перечень документов при заключении сделки купли-продажи недвижимости. Строгий контроль со стороны государства связан с тем, что Турция расположена в зоне повышенной сейсмической активности. При наступлении страхового случая убытки возмещает государственная страховая компания. 

Стоимость полиса  DASK зависит от конструктивных особенностей строения и уровня сейсмической опасности региона. Рассчитать цену страховки можно на официальном сайте организации https://dask.gov.tr. В среднем, для апартаментов площадью около 100 м2 годовой взнос составляет от 40 до 400 TL. 

Добровольное страхование недвижимости рассчитано на другие страховые случаи, связанные с пожарами, затоплениями, авариями, поломками и прочее. В этом случае собственники обращаются в частные специализированные компании и банки. Сумма зависит от выбранного покрытия. Диапазон цен – 400–900 TL в год. 

Пример расчета расходов

Чтобы рассчитать расходы на ежемесячное содержание турецкой недвижимости, в качестве примера возьмем квартиру в Алании со следующими характеристиками: 

  • Площадь – 70 м2. 
  • Инфраструктура жилого комплекса: бассейн, детская площадка, парковка для авто. 
  • Обогрев помещений – кондиционеры. 
  • Кадастровая стоимость объекта –  €140 000. 

Приблизительные расходы на семью из 3-х человек в месяц: 

  1. Вода, 15 кубометров по тарифу 8,25 TL (без учета водоотведения) – около 124 TL. 
  2. Электроэнергия, 200 кВт по тарифу 1,37 TL/1 кВт – 274 TL.
  3. Айдат – около 350 TL.
  4. Телефон + интернет – 100 TL.
  5. Мобильная связь на трех человек – 540 TL.

Итого в месяц: 1390 TL (€75).

  • Ежегодный налог на недвижимость – 0,2% от кадастровой цены в 140 тыс. евро составит 5 000 TL (€270) в год.
  • Страховка ДАСК – 360 TL (€20) в год

Итого в год: 5360 TL (€290). 

Стоимость содержания недвижимости в Турции

Расходы при продаже недвижимости

При продаже недвижимости в Турции продавцу предстоят такие затраты: 

  • Оплата подоходного налога

Если срок владения недвижимостью превышает 5 лет, подавать декларацию и уплачивать налог на прибыль не нужно. Объект, находящийся в собственности менее 5 лет, облагается налогом на прирост капитала. Если разница между кадастровой ценой при покупке и при продаже не превышает 1 500 долл. США, налог на прибыль не выплачивается. Ставка налога прогрессивная и составляет 15–35%. 

  • Оплата услуг риелтора

В Турецкой Республике на вторичном рынке комиссия за услуги агентства недвижимости ложится на плечи продавца. По законодательству, сумма не может превышать 4% + НДС от стоимости объекта, указанной в контракте. 

Как видите, стоимость содержания турецкой недвижимости остается доступной для большинства иностранцев. Если вы планируете покупку квартиры в Турции, обращайтесь в компанию Art Property. Наши специалисты ответят на все интересующие вас вопросы и помогут подобрать ликвидное жилье с лучшим соотношением цены и качества. 

Примеры недвижимости в Турции

Комнат :1+1

Площадь: 55 м²

ID: 4753

Цена:

100 500

Комнат :1+1

Площадь: 65 м²

ID: 4750

Цена:

98 000

Комнат :2+1

Площадь: 105 м²

ID: 4744

Цена:

122 500

Посмотреть еще

Вся информация предоставляется исключительно для целей ознакомления и не несет рекламного характера.

Агентство недвижимости Art Property предоставляет полный спектр услуг на каждом этапе покупки апартаментов: от подбора объекта, юридического сопровождения сделки купли-продажи до послепродажного сервиса.