Стоимость содержания недвижимости в Турции
Количество инвесторов из-за рубежа, устремляющихся в Турецкую Республику в поисках ликвидной недвижимости, ежегодно растет. Море, солнце, пляж, высокая окупаемость вложений привлекают иностранцев. К тому же, стоимость содержания апартаментов в Турции и налоги ниже, чем на аналогичные объекты в Италии, Испании, Франции и других европейских курортных государствах.
Перед покупкой турецкого жилья иностранным гражданам стоит спланировать свой бюджет, разобравшись с тем, какие обязанности появляются у собственников, из чего складываются налоги и коммунальные платежи. В нашей статье мы собрали всю актуальную информацию по расходам на содержание квартиры или виллы в Турции.
Налоги для собственников жилья
Дополнительных сборов и пошлин для иностранных владельцев недвижимости в Турции нет. Нерезиденты платят такие же налоги, как и местные граждане.
Налог на недвижимость
Ежегодный налог на недвижимость в Турции (emlak vergisi) – это муниципальный сбор, сумма которого рассчитывается исходя из кадастровой стоимости объекта. Налоговая ставка зависит от типа недвижимого имущества и его месторасположения. Для крупных городов, таких как Анкара, Анталья, Измир, Стамбул, Конья, Самсун, Диярбакыр,Мугла, Мерсин и другие, налог составляет на:
- жилье – 0,2 %;
- коммерческую собственность – 0,4%;
- земельные участки с разрешением на ведение строительных работ – 0,6%;
- землю без разрешения на строительство – 0,2%.
Если объект относится к культурному наследию государства, ставка налога увеличивается на 10%.
Оплата сбора осуществляется два раза в год (в марте и ноябре) в муниципалитете по месту расположения недвижимости либо в банке, имеющем официальное разрешение принимать такого рода платежи.
Стоит отметить, что в Турецкой Республике предусмотрен налог на элитную недвижимость, стоимость которой превышает 5,227 миллиона турецких лир. Размер налога определяется ценой объекта и варьирует от 0,3% до 1%.
Вывоз мусора
Сумма налога за вывоз мусора зависит от целевого назначения помещения: жилая или коммерческая собственность.
Для жилья данный взнос рассчитывается исходя из объемов использованной воды. Для больших населенных пунктов налоговая ставка составляет 0,68 TL на 1 кубометр воды, для остальных городов – 0,5 TL за 1 куб воды. Сумма указывается в счетах за воду. Оплата производится два раза в год.
Налог на вывоз мусора для недвижимости коммерческого назначения имеет отдельную тарификацию, ориентированную на объемы мусора.
Коммунальные услуги в Турции
После оплаты жилья и переоформления ТАПУ новый владелец заключает договора на поставку коммунальных услуг и на обслуживание территории. Коммунальные платежи начисляются по показаниям на счетчике.
Айдат
Большинство современных жилых комплексов в Турции – это не просто многоквартирные дома, а многофункциональные объекты, где есть всё необходимое для комфортного проживания собственников: от бассейнов и фитнес-залов до кинотеатров, вместительного паркинга и круглосуточной охраны. Размер инфраструктуры зависит от статуса ЖК.
Айдат – это ежемесячный взнос за содержание внутренней инфраструктуры жилого комплекса, а именно:
- уборка придомовой территории;
- уход за зелеными насаждениями;
- обслуживание бассейнов, детских площадок, зон отдыха, спортивных залов;
- услуги охраны, консьержа и т. д.
В Турции действует закон о кондоминиумах, согласно которому владельцы недвижимости принимают непосредственное участие в управлении ЖК. Все вопросы по работе инфраструктуры решаются на собрании собственников. Чем больше объектов общественного пользования, тем выше стоимость айдата.
Сумма в среднем составляет от 20 до 100 евро в месяц за одни апартаменты.
Aidat оплачивается всеми владельцами без исключения, независимо от их проживания и пользования инфраструктурой.
Сколько стоит электроэнергия в Турции
Сколько стоит электроэнергия в Турции, – зависит от потребления. В 2022 году тарификация для жилых помещений следующая:
- 1,37 TL/1 кВт при потреблении до 210 кВт/месяц;
- 2,06 TL/1 кВт при потреблении свыше 210 кВт/месяц.
Тарифы регулярно пересматриваются и меняются. Актуальную стоимость электроэнергии можно узнать на сайте Энергетического атласа Турецкой Республики – https://www.enerjiatlasi.com/elektrik-fiyatlari/ .
Комнат :1+1
Площадь: 56 м²
ID: 5316
Цена:
105 000
Комнат :2+1
Площадь: 100 м²
ID: 5315
Цена:
407 000
Комнат :1+1
Площадь: 55 м²
ID: 5314
Цена:
167 500
Комнат :1+1
Площадь: 52 м²
ID: 5313
Цена:
148 500
Комнат :1+1
Площадь: 53 м²
ID: 5312
Цена:
148 500
Комнат :1+1
Площадь: 68 м²
ID: 5311
Цена:
87 500
Комнат :1+1
Площадь: 55 м²
ID: 5310
Цена:
168 000
Комнат :1+1
Площадь: 75 м²
ID: 5309
Цена:
92 000
Комнат :1+1
Площадь: 68 м²
ID: 5308
Цена:
192 500
Комнат :2+1
Площадь: 200 м²
ID: 5307
Цена:
252 000
Комнат :2+1
Площадь: 150 м²
ID: 5306
Цена:
279 000
Комнат :3+1
Площадь: 220 м²
ID: 5305
Цена:
348 000
Комнат :4+1
Площадь: 180-525 м²
ID: 5304
Цена:
749 000
Комнат :1+1
Площадь: 66 м²
ID: 5303
Цена:
220 000
Комнат :2+1
Площадь: 112 м²
ID: 5302
Цена:
275 000
Комнат :2+1
Площадь: 100 м²
ID: 5301
Цена:
146 500
Комнат :1+1
Площадь: 53 м²
ID: 5300
Цена:
170 500
Комнат :1+1
Площадь: 50 м²
ID: 5299
Цена:
85 500
Комнат :1+1
Площадь: 46 м²
ID: 5298
Цена:
109 000
Комнат :4+1, 3+1
Площадь: 210-273 м²
ID: 5297
Цена:
от 700 000
Тарифы на газ и воду для жилых домов
Стоимость воды в Турции и газа определяется поставщиками в рамках каждого отдельного муниципалитета. Единого тарифа по стране нет.
Так, в Анталье актуальные тарифы на воду составляют 8,25 TL, а в Стамбуле – 5,56 TL за 1 кубометр.
Кубометр газа для бытового пользования на середину 2022 года в среднем стоит 2–3 TL.
Несмотря на то, что стоимость энергоносителей за последние пару лет заметно выросла, тарифы на газ в Турции остаются одними из самых доступных в ЕС.
Особенности отопления в Турции
В Турецкой Республике достаточно мягкий и теплый климат. Тем не менее, даже на курортах Средиземного и Эгейского морей днем зимой столбик термометра падает до отметки +10…+15°C. В центральных и северных провинциях температура в зимний период составляет +3…+5°C, в некоторых регионах бывают снег и мороз. Поэтому, обогрев дома в Турции в холодные месяцы – актуальный вопрос для большинства иностранных покупателей.
Как такового централизованного отопления в привычном нам понимании в Турции нет. В зависимости от региона, отопительная система представлена следующими вариантами:
- Общий на многоквартирный дом газовый или угольный котел для обогрева помещений и подачи горячей воды. Один из самых комфортных вариантов для жителей. Часть новых жилых комплексов уже внедряют этот вариант на этапе проектирования.
- Газовые котлы устанавливаются в каждой отдельной квартире. Данный способ отопления возможен только в районах, где есть центральное газоснабжение. Основной недостаток: более длительный период нагрева воды и повышенные расходы по газу.
- Обогрев помещений кондиционерами и электрическими конвекторами. Именно так обогревается большинство апартаментов на турецких морских курортах.
- Автономные котлы, работающие на разных видах топлива, – особенность старого жилого фонда. Как правило, свойственен этот тип отопления северным регионам страны.
Услуги связи
В Турции работает несколько крупных провайдеров, предоставляющих услуги связи, телевидения и интернета. Тарификация приблизительно одинаковая, поэтому рассмотрим абонентскую плату за месяц на примере базовых расценок самого крупного поставщика услуг Türk Telekom:
- Интернет – около 35– 100 TL;
- Кабельное TV – 20–40 TL;
- Стационарный телефон – 50–80 TL;
- Сотовая связь – 180–270 TL.
Полезно знать!
Пользоваться привезенным с собой смартфоном на турецком мобильном номере вы сможете только на протяжении 3 месяцев. По истечении этого срока телефон блокируется. Для возобновления сотовой связи понадобится зарегистрировать телефон, оплатив государственный налог около 1800 TL, либо купить новый гаджет в Турции.
Оплата коммуналки в Турции
В Турецкой Республике нет единой системы оплаты коммунальных счетов. Владельцы недвижимости вносят деньги за воду, электричество, газ на счета отдельных частных или муниципальных ресурсообеспечивающих компаний.
Оплатить коммуналку в Турции можно:
- в отделении почты;
- в мобильном онлайн приложении банка по реквизитам;
- на официальных сайтах энергокомпаний, с которыми заключены договора на поставку коммунальных услуг;
- через централизованные платежные системы.
Страхование недвижимости
Страхование недвижимости в Турции есть:
- Добровольное.
- Обязательное или страховка от землетрясений DASK.
Оформление страхового полиса DASK – требование муниципальных органов власти. Страховка от землетрясений входит в перечень документов при заключении сделки купли-продажи недвижимости. Строгий контроль со стороны государства связан с тем, что Турция расположена в зоне повышенной сейсмической активности. При наступлении страхового случая убытки возмещает государственная страховая компания.
Стоимость полиса DASK зависит от конструктивных особенностей строения и уровня сейсмической опасности региона. Рассчитать цену страховки можно на официальном сайте организации https://dask.gov.tr. В среднем, для апартаментов площадью около 100 м2 годовой взнос составляет от 40 до 400 TL.
Добровольное страхование недвижимости рассчитано на другие страховые случаи, связанные с пожарами, затоплениями, авариями, поломками и прочее. В этом случае собственники обращаются в частные специализированные компании и банки. Сумма зависит от выбранного покрытия. Диапазон цен – 400–900 TL в год.
Пример расчета расходов
Чтобы рассчитать расходы на ежемесячное содержание турецкой недвижимости, в качестве примера возьмем квартиру в Алании со следующими характеристиками:
- Площадь – 70 м2.
- Инфраструктура жилого комплекса: бассейн, детская площадка, парковка для авто.
- Обогрев помещений – кондиционеры.
- Кадастровая стоимость объекта – €140 000.
Приблизительные расходы на семью из 3-х человек в месяц:
- Вода, 15 кубометров по тарифу 8,25 TL (без учета водоотведения) – около 124 TL.
- Электроэнергия, 200 кВт по тарифу 1,37 TL/1 кВт – 274 TL.
- Айдат – около 350 TL.
- Телефон + интернет – 100 TL.
- Мобильная связь на трех человек – 540 TL.
Итого в месяц: 1390 TL (€75).
- Ежегодный налог на недвижимость – 0,2% от кадастровой цены в 140 тыс. евро составит 5 000 TL (€270) в год.
- Страховка ДАСК – 360 TL (€20) в год
Итого в год: 5360 TL (€290).
Расходы при продаже недвижимости
При продаже недвижимости в Турции продавцу предстоят такие затраты:
- Оплата подоходного налога
Если срок владения недвижимостью превышает 5 лет, подавать декларацию и уплачивать налог на прибыль не нужно. Объект, находящийся в собственности менее 5 лет, облагается налогом на прирост капитала. Если разница между кадастровой ценой при покупке и при продаже не превышает 1 500 долл. США, налог на прибыль не выплачивается. Ставка налога прогрессивная и составляет 15–35%.
- Оплата услуг риелтора
В Турецкой Республике на вторичном рынке комиссия за услуги агентства недвижимости ложится на плечи продавца. По законодательству, сумма не может превышать 4% + НДС от стоимости объекта, указанной в контракте.
Как видите, стоимость содержания турецкой недвижимости остается доступной для большинства иностранцев. Если вы планируете покупку квартиры в Турции, обращайтесь в компанию Art Property. Наши специалисты ответят на все интересующие вас вопросы и помогут подобрать ликвидное жилье с лучшим соотношением цены и качества.
Комнат :1+1
Площадь: 56 м²
ID: 5316
Цена:
105 000
Комнат :2+1
Площадь: 100 м²
ID: 5315
Цена:
407 000
Комнат :1+1
Площадь: 55 м²
ID: 5314
Цена:
167 500
Комнат :1+1
Площадь: 52 м²
ID: 5313
Цена:
148 500
Комнат :1+1
Площадь: 53 м²
ID: 5312
Цена:
148 500
Комнат :1+1
Площадь: 68 м²
ID: 5311
Цена:
87 500
Комнат :1+1
Площадь: 55 м²
ID: 5310
Цена:
168 000
Комнат :1+1
Площадь: 75 м²
ID: 5309
Цена:
92 000
Комнат :1+1
Площадь: 68 м²
ID: 5308
Цена:
192 500
Комнат :2+1
Площадь: 200 м²
ID: 5307
Цена:
252 000
Комнат :2+1
Площадь: 150 м²
ID: 5306
Цена:
279 000
Комнат :3+1
Площадь: 220 м²
ID: 5305
Цена:
348 000
Комнат :4+1
Площадь: 180-525 м²
ID: 5304
Цена:
749 000
Комнат :1+1
Площадь: 66 м²
ID: 5303
Цена:
220 000
Комнат :2+1
Площадь: 112 м²
ID: 5302
Цена:
275 000
Комнат :2+1
Площадь: 100 м²
ID: 5301
Цена:
146 500
Комнат :1+1
Площадь: 53 м²
ID: 5300
Цена:
170 500
Комнат :1+1
Площадь: 50 м²
ID: 5299
Цена:
85 500
Комнат :1+1
Площадь: 46 м²
ID: 5298
Цена:
109 000
Комнат :4+1, 3+1
Площадь: 210-273 м²
ID: 5297
Цена:
от 700 000
Вся информация предоставляется исключительно для целей ознакомления и не несет рекламного характера.
Агентство недвижимости Art Property предоставляет полный спектр услуг на каждом этапе покупки апартаментов: от подбора объекта, юридического сопровождения сделки купли-продажи до послепродажного сервиса.
