Где самая дешевая недвижимость у моря?
Собственные апартаменты у моря — заветная мечта для многих из нас. Но одно дело, располагать значительной суммой, а значит и иметь возможность выбрать практически любой курортный город мира, и совсем другое — подбирать варианты при наличии ограниченных финансовых возможностей. В этом случае вам придется приложить максимум усилий, чтобы среди известных и неизвестных регионов найти именно то особое место, где можно не только в полной мере наслаждаться отдыхом, но и приобрести качественную недвижимость недорого. И поверьте, такие приморские курорты действительно есть!
В каких странах расположена недорогая недвижимость за границей у моря, на что обратить внимание при выборе и как недорого купить жилье за рубежом? В нашем экспертном обзоре вся актуальная информация о самых доступных зарубежных курортах.
Содержание статьи:
- Эстония, Азери
- Болгария, Солнечный Берег
- Черногория, Бока-Которская бухта
- Албания, Шенджин
- Грузия, Батуми
- Турция, Алания
- Италия, Скалея
- Испания, Торревьеха
- Греция, Халкидики
- Всегда ли оправдана экономия при покупке недвижимости у моря
Эстония, Азери
Задаваясь вопросом, где самая дешевая недвижимость у моря, мы в первую очередь обращаем свое внимание на страны, расположенные в непосредственной близости от дома. Например, на Прибалтийский регион и, в частности, Эстонию. Россиян привлекают небольшие расстояния, хорошее транспортное сообщение, а значит и минимальные финансовые затраты на поездки.
Популярный и недорогой приморский поселок в Эстонии — Азери. Населенный пункт расположен прямо на берегу Финского залива. Здесь проживает всего чуть больше 1 000 человек. Подавляющее большинство жителей — русскоязычные. Есть минимальный набор инфраструктуры, что позволяет, не пренебрегая привычным комфортом, жить в Азери даже круглый год.
Безусловно, самые дешевые объекты на жилищном рынке Азери — это квартиры у моря в старых советских домах. Жилье, как правило, без ремонта, что компенсируется шаговой доступностью к пляжу.
Стоимость недвижимости в Азери и уезде Ида-Вирумаа — порядка 4 000–6 000 €.
Но каковы преимущества и недостатки покупки недвижимости в Эстонии?
|
ПЛЮСЫ |
МИНУСЫ |
|
Получение многократной Шенгенской визы на 90 дней в течение полугода. |
Приобретение дешевой собственности не гарантирует иностранцам оформление ВНЖ. |
|
Свободные путешествия по странам Евросоюза. |
В Азери, как и во всей Эстонии, довольно своеобразные климатические условия: лето прохладное, часто пасмурно. Если вы любите солнце и тепло, то лучше поискать другие варианты. |
|
Есть возможность приглашать в гости своих русскоязычных друзей-иностранцев. |
Не все коренные жители Эстонии относятся хорошо к русскоязычному населению и русскому языку. |
|
Собственные апартаменты у моря — это возможность приезжать на отдых в любое время года. |
В стране не самая лучшая экономическая ситуация. Также следует быть готовым в высоким коммунальным платежам. |
|
Выполнив в дешевой квартире капитальный ремонт, собственник получает ликвидный объект, который можно сдавать в аренду туристам. |
Доход от аренды низкий, поэтому рассматривать покупку жилья у моря только в целях получения дохода не рентабельно. |
При покупке дешевой недвижимости в Эстонии рекомендуем серьезно отнестись к оценке состояния объекта и финансовых вложений в ремонтные работы.
Болгария, Солнечный Берег
Рассматривая страны, где можно приобрести самое дешевое жилье у моря, обратите внимание на Солнечный Берег в Болгарии. Это место в советские времена считалось одним из самых популярных и престижных курортов. В последние несколько лет отмечается массовая застройка Солнечного Берега новыми отелями и жилыми комплексами у моря.
Среди представленного разнообразия иностранцы могут подобрать для себя дешевые объекты: квартиры-студии или компактные квартиры с приличным ремонтом в сравнительно небольшом удалении от моря. Как правило, подобное жилье расположено в многоквартирных домах еще не старого жилого фонда. Внутренняя инфраструктура ЖК минимальная. Стоимость таких вариантов составляет порядка 10 000–15 000 €.
Основной минус дешевого жилья — маленькая площадь. Стандартные размеры составляют около 25–30 м2, с учетом площади балкона и санузлов.
Аргументы «за» и «против» покупки дешевого жилья на курорте Солнечный Берег в Болгарии:
|
ПЛЮСЫ |
МИНУСЫ |
|
Невысокая стоимость. Ценник на дешевые объекты значительно ниже, чем на аналогичные предложения в Испании, Италии или Греции, особенно если речь идет о приобретении вторичного жилья. |
Дешевые квартиры можно подобрать как на вторичном, так и на первичном рынках. Но оценить реальное состояние недвижимости можно только при покупке готовых вариантов. |
|
Возможность отдыхать круглый год. В зимний период туристам доступно катание на лыжах в горах, летом — теплое море и солнце. Весной и осенью в Болгарии можно отправиться на один из бальнеологических курортов. |
Болгария является государством Европейского Союза. Иностранным собственникам жилья у моря доступно оформление мультивизы на 3 месяца, но не вида на жительство. |
|
Хорошо развита городская инфраструктура. Так как основным прибыльным сектором экономики Болгарии считается туризм, на благоустройство курортной зоны, реновацию дорог выделяются значительные средства. |
Иностранцы не имеют права покупать земельные участки. В случае приобретения квартиры у моря, данный фактор неважен. Но если сделка купли-продажи оформляется на дом, то иностранец фактически будет собственником только самого строения, на землю оформляется договор аренды. |
|
Льготы для пенсионеров. Иностранцам пенсионного возраста доступно получение ВНЖ по упрощенной процедуре. |
Отсутствие централизованного отопления — еще одна проблема, с которой сталкиваются иностранные собственники дешевых апартаментов. |
|
Простая адаптация. Традиции, культура Болгарии схожи со странами бывшего СНГ. К тому же, большая часть местного населения хорошо владеет русским языком. |
При подсчете общей площади недорогих квартир в Болгарии учитываются не только комнаты, но и квадратура балконов, простенков, части лестничной клетки. |
Черногория, Бока-Которская бухта
Вариантов, где можно недорого купить квартиру у моря, действительно много. Одна из популярных европейских стран — Черногория, главными преимуществами которой являются:
- Средиземноморский климат.
- Развитые транспортная и социальная инфраструктуры.
- Минимальная удаленность от европейских государств.
Бока-Которская бухта — одно из красивейших мест и исторический центр Черногории. Как правило, иностранцы покупают здесь недвижимое имущество у моря не в целях выгодных инвестиций, а для собственного пользования.
Апартаменты, расположенные на средиземноморских курортах Которского залива, сочетают прекрасное расположение и приемлемую стоимость. Однако в сравнении с другими регионами, здесь представлены одни из самых дорогостоящих объектов.
Стоимость как дешевой, так и дорогой недвижимости у моря формируется исходя из характеристик объектов и их месторасположения, транспортной доступности и уровня развития инфраструктуры:
|
ТИП НЕДВИЖИМОСТИ |
ХАРАКТЕРИСТИКИ |
ОРИЕНТИРОВОЧНАЯ СТОИМОСТЬ |
|
Новые квартиры |
Качественный ремонт, виды на море, небольшая удаленность от побережья. |
от 70 000–100 000 € |
|
Дома |
Расстояние от моря — несколько километров, хорошая отделка, благоустроенная придомовая территория. |
от 100 000–120 000 € |
|
Эксклюзивные объекты |
Старинные дома из камня, расположенные на первой береговой линии. |
от 400 000–450 000 € |
|
Виллы |
Просторная площадь, дизайнерский ремонт, развитая инфраструктура, живописные виды на море, горы, залив. |
от 200 000 € и более 1 000 000 € |
Албания, Шенджин
Популярность Албании среди туристов за последнее десятилетие выросла многократно. И некоторые иностранцы приезжают в Албанию в поисках места, где самые дешевые квартиры у моря.
Действительно, стоимость жилья в этом регионе одна из самых невысоких среди курортов Адриатического моря. Сейчас в Албании наблюдается настоящий строительный бум. Только в 2022 году выданы тысячи разрешений на строительные работы, возводятся новые современные ЖК.
Албанский город Шенджин — популярный курорт, где представлена самая дешевая недвижимость региона. Его застройка из-за гор возможна только вдоль побережья.
Стоимость недорогого жилья в некотором удалении от пляжа составляет около 180 000 €. Цена напрямую зависит от близости к морю и площади квартиры: минимальная квадратура студий составляет 40 м2.
Плюсы покупки дешевой недвижимости в Албании:
|
ДАЧА У МОРЯ |
Возможность приобрести квартиру у моря по доступной цене и приезжать в любое время на отдых. |
|
ДОХОД ОТ АРЕНДЫ |
Собственникам гарантирована пассивная прибыль от сдачи жилья в аренду круглый год. |
|
РОСТ КАПИТАЛИЗАЦИИ РЕГИОНА |
По мере застройки курорта и развития инфраструктуры, растет и стоимость жилья. Уже через несколько лет квартиру можно перепродать по более выгодной цене. |
|
ПРОСТО ПОЛУЧЕНИЕ СТАТУСА РЕЗИДЕНТА |
Иностранцы, нацеленные на переезд в Албанию, могут получить ВНЖ за покупку недвижимости, независимо от её стоимости. |
Минус приобретения недорогой недвижимости в Шенджине: часть объектов на момент продажи реализуется без полного пакета документов. То есть, в этом случае оформить право собственности сразу же не получится.
Грузия, Батуми
Еще одно государство, где можно дешево купить жилье у моря — это Грузия. Здесь комфортный климат практически круглый год, поэтому многие русскоязычные туристы посещают страну не только летом, но и зимой.
Один из самых популярных грузинских курортов — Батуми. Последние несколько лет в городе ведется активное строительство новых жилых комплексов. Дешевые квартиры у моря можно найти как на первичном, так и на вторичном рынках.
Стоимость апартаментов в новостройке — от 40 000–55 000 $. Виллы и дома на побережье редко появляются в продаже и, как правило, их быстро покупают.
Основные плюсы покупки недорогой недвижимости в Батуми:
|
СТОИМОСТЬ |
Цены на жилье в Батуми значительно ниже, чем в приморских регионах РФ и Европы. Покупателю не нужно доказывать легальность источника финансов. |
|
КРЕДИТОВАНИЕ |
Иностранные покупатели имеют право на оформление ипотечного кредита в одном из грузинских банков |
|
ДОХОДНОСТЬ |
В зависимости от сезона и характеристик квартиры у моря, на сдаче в аренду реально заработать около 8% годовых. |
|
НАЛОГООБЛОЖЕНИЕ |
При заключении сделки купли-продажи не предусматривается уплата налога покупателем. |
|
ПОЛУЧЕНИЕ ВНЖ |
Если ценник на жилье составляет не менее 100 000 $, то инвестор и члены его семьи получают годовой ВНЖ. |
Обратите внимание на минусы покупки дешевой недвижимости у моря в Грузии. К ним относятся:
- Невысокий уровень жизни и нестабильное экономическое положение.
- Отсутствие централизованного отопления во многих домах на курортах.
- Тарифы на коммунальные услуги зависят от расположения недвижимости.
- Нередко проводятся отключения электричества, газа, водоснабжения.
- В случае поломки какого-либо инженерного оборудования в квартире или доме, жильцам нередко приходится выкладывать немаленькую сумму за ремонтные работы.
Турция, Алания
Алания в Турции — одно из излюбленных мест у россиян. Прекрасная природа, широкие пляжи, чистое море, шикарная развлекательная инфраструктура ежегодно привлекают на Турецкую Ривьеру тысячи туристов. Аланья, пожалуй, самый востребованный средиземноморский курорт, что во многом связано со сравнительно доступной стоимостью квартир у моря. Несмотря на то, что за последние два года турецкое жилье сильно подорожало.
Рынок недвижимости Алании предлагает покупателям большой выбор апартаментов в строящихся жилых комплексах. Новые дома возводятся во всех районах курорта.
Где дешевле купить квартиру или дом у моря в Алании, зависит от местоположения и типа объекта. В частности, недорогие апартаменты есть среди вторички — в домах, возведенных около 10 лет назад. Кроме того, максимально низкие цены предлагают застройщики при покупке жилья на раннем этапе строительства.
Комнат :1+1
Площадь: 56 м²
ID: 5316
Цена:
105 000
Комнат :2+1
Площадь: 100 м²
ID: 5315
Цена:
407 000
Комнат :1+1
Площадь: 55 м²
ID: 5314
Цена:
167 500
Комнат :1+1
Площадь: 52 м²
ID: 5313
Цена:
148 500
Комнат :1+1
Площадь: 53 м²
ID: 5312
Цена:
148 500
Комнат :1+1
Площадь: 68 м²
ID: 5311
Цена:
87 500
Комнат :1+1
Площадь: 55 м²
ID: 5310
Цена:
168 000
Комнат :1+1
Площадь: 75 м²
ID: 5309
Цена:
92 000
Комнат :1+1
Площадь: 68 м²
ID: 5308
Цена:
192 500
Комнат :1+1
Площадь: 66 м²
ID: 5303
Цена:
220 000
Комнат :2+1
Площадь: 112 м²
ID: 5302
Цена:
275 000
Комнат :2+1
Площадь: 100 м²
ID: 5301
Цена:
146 500
Комнат :1+1
Площадь: 53 м²
ID: 5300
Цена:
170 500
Комнат :1+1
Площадь: 50 м²
ID: 5299
Цена:
85 500
Комнат :1+1
Площадь: 46 м²
ID: 5298
Цена:
109 000
Комнат :1+1
Площадь: 65 м²
ID: 5296
Цена:
137 500
Комнат :2+1
Площадь: 110 м²
ID: 5295
Цена:
233 500
Комнат :2+1
Площадь: 72 м²
ID: 5294
Цена:
297 000
Комнат :2+1
Площадь: 85 м²
ID: 5293
Цена:
187 000
Комнат :2+1
Площадь: 90 м²
ID: 5292
Цена:
137 500
Стоимость разных вариантов недвижимости у моря:
- Апартаменты в строящемся ЖК — от 80 000–90 000 €.
- Готовые к проживанию квартиры 1+1, 2+1 — 100 000–150 000 €.
- Двухуровневые пентхаусы у моря — 200 000–270 000 €.
- Виллы с бассейном и садом — от 250 000–350 000 €.
Преимущества покупки недорогой недвижимости у моря в Алании:
|
ДОСТУПНАЯ СТОИМОСТЬ |
В Алании жилье у моря стоит на порядок дешевле, чем в большинстве европейских стран. |
|
РАЗНООБРАЗИЕ РЫНКА |
Жилищный рынок настолько разнообразен, что позволит покупателю подобрать объекты под любую цель и бюджет. |
|
БОЛЬШОЙ ВЫБОР КУРОРТНЫХ РАЙОНОВ |
В состав Алании входит 10 районов, каждый из которых отличается своими уникальными характеристиками по удаленности от пляжей, заселенности, уровню развития инфраструктуры, популярности среди туристов и другим параметрам. |
|
ВЫГОДНЫЕ ИНВЕСТИЦИИ |
Покупка недорогих квартир у моря в Алании — реальная возможность сохранить и приумножить свои сбережения. |
|
ПАССИВНЫЙ ДОХОД ОТ АРЕНДЫ |
Аренда апартаментов в Алании востребована среди туристов круглый год, что позволит собственникам получать стабильную пассивную прибыль. |
|
НЕДОРОГОЕ ПРОЖИВАНИЕ |
В Алании низкая стоимость продуктов питания и услуг. |
|
ТРАНСПОРТНАЯ ДОСТУПНОСТЬ |
В Турцию отправляются регулярные рейсы из большинства российских городов. |
|
ПРОСТАЯ ЛЕГАЛИЗАЦИЯ ПРОЖИВАНИЯ |
Покупка жилья по стоимости более 200 000 $ гарантирует владельцам право оформить ВНЖ на основании ТАПУ. Если цена объекта ниже, иностранец может претендовать на туристический икамет. |
Италия, Скалея
Еще одна страна, где можно недорого купить недвижимость у моря за границей — это Италия. Несмотря на расхожее мнение, что приобрести дешевое жилье в Италии нереально, всё-таки такая возможность у иностранцев еще есть. В частности, речь идет о южном регионе Калабрия и городе Скалея.
Приятная средиземноморская атмосфера, уединенные пляжи, где предпочитают проводить время местные жители, зеленые холмы, виноградники, чистое море — основные характеристики несколько провинциального городка Скалея. Постоянное население не превышает 10 000 человек. Летом за счет туристов количество людей удваивается.
На жилищном рынке можно найти разные предложения в ценовом диапазоне от 25 000 до 250 000 €.
|
ДИАПАЗОН СТОИМОСТИ |
ХАРАКТЕРИСТИКИ НЕДВИЖИМОСТИ |
|
25 000–30 000 € |
Двух- трехкомнатные дешевые компактные квартиры на вторичном рынке в домах с огороженной территорией. |
|
50 000–85 000 € |
Комфортабельные трехкомнатные уютные апартаменты недалеко от пляжа. |
|
100 000–250 000 € |
Виллы с эксклюзивным ремонтом и прекрасными видовыми характеристиками в престижных кварталах города. |
Испания, Торревьеха
Торревьеху по праву называют «русским городом в Испании» из-за проживающего здесь большого количества русскоязычного населения. Но кроме россиян, в Торревьехе много европейцев, а также граждан из скандинавских стран.
Курорт расположен на побережье Коста-Бланки, здесь солнечно 360 дней в году, повсюду песчаные пляжи, а по соседству находятся заповедники и соляные озера.
Но главное преимущество для многих иностранцев — это возможность купить недорогое жилье: небольшую квартиру-студию или апартаменты в старом жилом фонде, требующие косметического ремонта.
Средние цены на недвижимость у моря в Торревьехе:
|
ДИАПАЗОН СТОИМОСТИ |
ХАРАКТЕРИСТИКИ НЕДВИЖИМОСТИ |
|
75 000 € |
Компактная дешевая квартира-студия на берегу Средиземного моря. |
|
100 000–200 000 € |
Трехкомнатные апартаменты в шаговой доступности от пляжа. |
|
От 150 000–250 000 € и выше |
Просторные дома и виллы, полностью готовые к проживанию, на собственном участке с садом и бассейном. Стоимость зависит от качества ремонта, площади, расположения. |
Греция, Халкидики
Покупка жилья в Греции — интересное предложение для инвесторов из-за рубежа. Прекрасная природа, теплое лето, живописные пляжи, чистый воздух, высокий уровень безопасности — преимущества, которые гарантированно получают собственники.
На жилищном рынке представлены разные варианты недвижимости у моря. Самые дорогие объекты продаются на всемирно известных курортах Крита, Родоса, в городах Афины и Салоники. А вот дешевые варианты можно найти на полуострове Халкидики:
|
ДИАПАЗОН СТОИМОСТИ |
ХАРАКТЕРИСТИКИ НЕДВИЖИМОСТИ |
|
От 120 000 € |
Просторные апартаменты с панорамными видами на море. |
|
250 000–300 000 € |
Компактный домик у моря. |
Несмотря на приемлемую стоимость курортного жилья, покупателям следует помнить, что в Греции предусмотрены достаточно высокие налоги на недвижимость. Так, при заключении сделки купли-продажи уплачивается НДС в размере 23% от рыночной стоимости жилья. А при перерегистрации свидетельства о праве собственности также придется заплатить 10% государственной пошлины.
Всегда ли оправдана экономия при покупке недвижимости у моря
На рынке недвижимости любой курортной страны можно найти квартиры у моря по заманчивой цене. Зачастую недорогая стоимость аргументируется продавцами срочностью продажи или финансовыми трудностями.
Но как правило снижение цены может быть обусловлено несколькими объективными факторами:
- Наличие определенных сложностей при переоформлении квартиры в собственность.
- Обременения в виде неоплаченных кредитов, ипотеки, залогов.
- Если техническое состояние жилья у моря требует проведения капитальных ремонтных работ.
- Расположение в районе с неблагоприятными социальной и экологической обстановками, а также там, где плохо развита инфраструктура.
Если вы ищете, где купить дешевую квартиру у моря за границей, рекомендуем обратить особое внимание на юридическую чистоту сделки. Самостоятельно проверить все правовые аспекты в чужой стране практически невозможно. Поэтому лучше обратиться за помощью к специалистам в лице агентства недвижимости.
Как правило, в штате крупных риелторских компаний есть опытные юристы, которые помогут проверить документы на квартиру у моря, займутся оформлением документов и правомерного договора купли-продажи. Сопровождение осуществляется на всех этапах сделки — от выбора апартаментов до перерегистрации свидетельства о праве собственности на ваше имя.
Комнат :1+1
Площадь: 56 м²
ID: 5316
Цена:
105 000
Комнат :2+1
Площадь: 100 м²
ID: 5315
Цена:
407 000
Комнат :1+1
Площадь: 55 м²
ID: 5314
Цена:
167 500
Комнат :1+1
Площадь: 52 м²
ID: 5313
Цена:
148 500
Комнат :1+1
Площадь: 53 м²
ID: 5312
Цена:
148 500
Комнат :1+1
Площадь: 68 м²
ID: 5311
Цена:
87 500
Комнат :1+1
Площадь: 55 м²
ID: 5310
Цена:
168 000
Комнат :1+1
Площадь: 75 м²
ID: 5309
Цена:
92 000
Комнат :1+1
Площадь: 68 м²
ID: 5308
Цена:
192 500
Комнат :2+1
Площадь: 200 м²
ID: 5307
Цена:
252 000
Комнат :2+1
Площадь: 150 м²
ID: 5306
Цена:
279 000
Комнат :3+1
Площадь: 220 м²
ID: 5305
Цена:
348 000
Комнат :4+1
Площадь: 180-525 м²
ID: 5304
Цена:
749 000
Комнат :1+1
Площадь: 66 м²
ID: 5303
Цена:
220 000
Комнат :2+1
Площадь: 112 м²
ID: 5302
Цена:
275 000
Комнат :2+1
Площадь: 100 м²
ID: 5301
Цена:
146 500
Комнат :1+1
Площадь: 53 м²
ID: 5300
Цена:
170 500
Комнат :1+1
Площадь: 50 м²
ID: 5299
Цена:
85 500
Комнат :1+1
Площадь: 46 м²
ID: 5298
Цена:
109 000
Комнат :4+1, 3+1
Площадь: 210-273 м²
ID: 5297
Цена:
от 700 000
Вся информация предоставляется исключительно для целей ознакомления и не несет рекламного характера.
Агентство недвижимости Art Property предоставляет полный спектр услуг на каждом этапе покупки апартаментов у моря: от подбора объекта, юридического сопровождения сделки купли-продажи до послепродажного сервиса.
