Лучшие районы Стамбула для проживания: полное руководство
Стамбул — один из самых крупных, активно развивающихся и популярных мегаполисов планеты. Ежегодно территория города расширяется, появляются новые улицы, дома, инфраструктура, отмечается стабильный прирост населения, что привлекает всё большее количество инвесторов из-за рубежа.
Одна из причин такой высокой популярности Стамбула — его уникальное географическое расположение. Территориально он находится сразу на двух континентах — в Европе и Азии, и именно здесь пересекается несколько важнейших для развития мировой экономики торговых путей.
Город предоставляет большие возможности инвесторам в недвижимость и тем, кто планирует релокацию в Турцию. Однако не все его районы интересны для инвестиций и проживания.
В нашей публикации говорим о самых лучших районах города Стамбул для проживания.
Содержание статьи:
- Районы Стамбула на карте
- Лучшие районы европейской части Стамбула
- Лучшие районы азиатской части Стамбула
Районы Стамбула на карте
Сколько районов в Стамбуле, обозначено на карте.
Мегаполис включает в себя 39 районов: около 65% его общей площади занимают 25 районов на европейском берегу Босфора, а оставшиеся 14 находятся на азиатском.
Лучшие районы европейской части Стамбула
Здесь сосредоточены основные историко-культурные объекты, налажена работа общественного транспорта, разносторонне развита социальная инфраструктура, туристам доступны развлечения на любой вкус и бюджет. Кроме того, самые богатые и престижные районы Стамбула расположены именно на европейском берегу.
Среди районов есть немало и таких, в которых будет комфортно жить иностранцам.
Бакыркёй (Bakırköy)
Бакыркёй представляет собой значимый городской муниципалитет, расположенный в самом центре европейской части Стамбула. Этот район признан одним из самых красивых в городе.
Имеет общие границы с Бахчелиэвлером, Зейтинбурну, Кючюкчекмедже.
Бакыркёй территориально занимает порядка 32 км2.
Население — более 250 000 человек.
Популярные микрорайоны — Флория, Ешилькёй, Атакёй.
Район Бакыркёй на карте:
Социальная и транспортная инфраструктуры
Район находится между двух важных транспортных артерий: шоссе Е5 и дорогой, идущей вдоль побережья Мраморного моря.
Кроме того, транспортная инфраструктура Бакыркёя включает линию метро Marmaray, соединяющую обе стороны города, а также трамвайную линию, удобные автобусные маршруты, паромы.
В плане инфраструктурных объектов Бакыркёй считается развитым и престижным. Здесь есть:
- торговыецентры Galleria Atakoy Mall, Mall Forum Istanbul, Carousel, Marmara Forum, Acibadem;
- продуктовые рынки и сетевые супермаркеты;
- больницы Acıbadem и Bakırköy;
- университет Айдын и университет культуры;
- множество парков, например, огромный парк Флория;
- Бакыркёйский ботанический парк;
- аквариум Стамбула;
- ипподром Veliefendi.
Исторические достопримечательности
На территории района не очень много исторических достопримечательностей. Среди них популярны:
- цистерна Филдамы Сарныджи (Fildamı Sarnıcı);
- здание порохового склада, построенное в ХІХ веке — сегодня здесь расположен культурный центр Юнуса Эмре;
- греческая церковь, датируемая 1875 годом;
- красивая мечеть с фонтаном в центре.
Преимущества района
- Благоустроенный район Стамбула.
- Большая лесопарковая зона.
- Здесь созданы прекрасные условия для жизни.
- Имеет собственную часть побережья.
Минусы района
- Нет популярных достопримечательностей.
- Сравнительно высокий ценник на приобретение собственности.
Особенности застройки, стоимость жилья и аренды
Бакыркёй входит в наш рейтинг хороших районов Стамбула для проживания.
В Бакыркёе строится большое количество жилых кварталов, комплексы вилл премиум-сегмента, соответствующие всем мировым стандартам качества и комфорта. Бакыркёй интересен инвесторам, желающим выгодно вложить сбережения и оформить паспорт Турции.
|
Вилка цен за м² |
Средняя цена за м² |
Средняя цена за м² в новостройках |
Средняя окупаемость за счет аренды |
Средняя стоимость аренды жилья |
|
1 050 – 4 769 $/м² |
2 322 $/ м² |
3 309 $ |
25 лет |
928 $ в месяц |
|
33 815 – 153 586 ₤/м² |
74 780 ₤/м² |
106 570 ₤/м² |
29 886 ₤ в месяц |
Бешикташ (Beşiktaş)
Бешикташ — один из центральных, старейших и красивейших районов Стамбула, который располагается на его европейской стороне около Босфора. Граничит с Шишли, Сарыером, Кягытхане.
Занимает территорию порядка 18 км2. Наименее густонаселен среди центральных районов мегаполиса.
Население — около 178 000 человек.
Известными подрайонами Бешикташа принято считать Куручешме, Бебек и Ортакёй.
Район Бешикташ на карте:
Социальная и транспортная инфраструктуры
Бешикташ является важным туристическим центром и имеет прекрасную социальную инфраструктуру. Одни из лучших гостиниц с панорамами на Босфорский пролив и набережная Бебек с пришвартованными яхтами и уютными ресторанами на побережье — центр притяжения туристов и местных жителей.
Инфраструктура представлена всем необходимым:
- медицинскими учреждениями;
- международными школами, университетами (например, университет Бахчешехир);
- магазинами и торговыми центрами;
- банками и др.
В Бешикташе удобная сеть общественного транспорта, позволяющая просто и быстро передвигаться между разными районами Стамбула. Ходят автобусы, микроавтобусы, трамваи, паромы.
Исторические достопримечательности
Практически на каждом шагу здесь можно встретить уникальные исторические здания.
Самые посещаемые достопримечательности района Бешикташ:
- Дворец Долмабахче — великолепное строение, датируемое временами Османской империи.
- Музей восковых скульптур Джале Кушхан — известнейший четырехмерный музей Бешикташа, в экспозиции которого представлены известные турецкие личности.
Преимущества района
- Развитая инфраструктура.
- Безопасность и комфорт проживания.
- Большой выбор жилья.
- Гарантированная окупаемость инвестиций.
Недостатки района
- Дорогостоящая недвижимость.
- Достаточно высокая плотность населения.
Особенности застройки, стоимость жилья и аренды
Тем, кто ищет в каком районе в Стамбуле лучше жить, рекомендуем обратить внимание на Бешикташ. Комфорт и качество — основные характеристики местной недвижимости.
Застройка представлена как старинными особняками, так и новыми квартирами, виллами, которые подойдут для оформления второго паспорта и релокации.
|
Вилка цен за м² |
Средняя цена за м² |
Средняя цена за м² в новостройках |
Средняя окупаемость за счет аренды |
Средняя стоимость аренды жилья |
|
1 401 – 8 697 $/м² |
3 345 $/ м² |
4 330 $ |
25 лет |
1 286 $ в месяц |
|
45 119 – 280 088 ₤/м² |
107 726 ₤/м² |
139 448 ₤/м² |
41 415 ₤ в месяц |
Бейоглу (Beyoğlu)
Бейоглу среди современных районов европейской части Стамбула занимает центральное место. Отличается востребованностью у туристов благодаря старинным кварталам и интересным достопримечательностям на территории.
Площадь — 8, 66 м2.
Население — 226 000 человек.
Соседствует с районами Шишли, Кягытхане, Эйюп Султан, Бешикташ. Всего в 10 минутах езды на авто от Бейоглу находится Босфор и в получасе — новый аэропорт İstanbul Havalimanı.
Район Бейоглу на карте:
Социальная и транспортная инфраструктуры
В Бейоглу продуманная инфраструктура. Здесь много ресторанов и кафе, магазинов от ведущих брендов, торговых центров (например, ультрасовременный Галатапорт) и отелей.
Транспорт, благодаря центральному расположению, отлично развит: есть линия метробуса, метро, ходят автобусы в разные районы Стамбула.
Исторические достопримечательности
Особенно популярны в Бейоглу:
- Отель Pera Palas, возведенный в 1892 году для пассажиров легендарного поезда «Восточный экспресс». Позже в этом же отеле писала свой знаменитый детектив «Убийство в восточном экспрессе» Агата Кристи, а в списке посетителей значатся известные политики и звезды шоу-бизнеса прошлого столетия.
- Галатская Башня — самый посещаемый туристический объект Стамбула.
Преимущества района
- Высокий уровень жизни.
- Богатое историко-культурное наследие.
- Благоприятная среда для вложений в рынок недвижимости.
Недостатки района
- Дорогостоящие аренда и покупка жилья.
- Плотная застройка.
Особенности застройки, стоимость жилья и аренды
Недвижимость в Бейоглу отличается высокой инвестиционной ценностью благодаря историческому значению и центральному расположению, популярности среди туристов и прекрасной инфраструктуре.
Приобретение квартиры в Бейоглу оправдано в целях выгодного вложения средств, получения гарантированной прибыли от аренды, релокации на ПМЖ в Стамбул.
|
Вилка цен за м² |
Средняя цена за м² |
Средняя цена за м² в новостройках |
Средняя окупаемость за счет аренды |
Средняя стоимость аренды жилья |
|
773 – 4 395 $/м² |
1 850 $/ м² |
2 509 $ |
17 лет |
761 $ в месяц |
|
24 894 – 141 542 ₤/м² |
59 579 ₤/м² |
80 802 ₤/м² |
24 508 ₤ в месяц |
Комнат :3+1, 2+1
Площадь: 133-267 м²
ID: 4988
Цена:
от 1 203 000
Комнат :4+1, 3+1, 2+1, 1+1
Площадь: 153-517 м²
ID: 4987
Цена:
от 816 000
Комнат :3+1, 2+1, 1+1
Площадь: 104-777 м²
ID: 4986
Цена:
от 680 000
Комнат :3+1, 2+1, 1+1
Площадь: 64-146 м²
ID: 4985
Цена:
от 247 000
Комнат :4+1, 3+1, 2+1, 1+1
Площадь: 66-363 м²
ID: 4984
Цена:
от 195 875
Комнат :3+1, 2+1, 1+1
Площадь: 74-288 м²
ID: 4983
Цена:
от 279 194
Комнат :1+1
Площадь: 102-112 м²
ID: 4982
Цена:
от 303 102
Комнат :2+1
Площадь: 116 м²
ID: 4981
Цена:
от 225 000
Комнат :4+1, 3+1, 2+1, 1+1
Площадь: 66-314 м²
ID: 4980
Цена:
от 230 000
Комнат :2+1, 1+1
Площадь: 83-153 м²
ID: 4920
Цена:
от 405 000
Комнат :4+1, 3+1, 2+1, 1+1
Площадь: 64-234 м²
ID: 4919
Цена:
от 309 000
Комнат :3+1, 2+1, 1+1
Площадь: 58-262 м²
ID: 4918
Цена:
от 644 000
Комнат :3+1, 2+1, 1+1
Площадь: 73-176 м²
ID: 4916
Цена:
от 295 000
Комнат :2+1, 1+1
Площадь: 61-160 м²
ID: 4917
Цена:
от 235 000
Комнат :4+1, 3+1, 2+1, 1+1
Площадь: 68-242 м²
ID: 4915
Цена:
от 684 000
Эсеньюрт (Esenyurt)
Если вы ищете районы, где лучше жить в Стамбуле с детьми, рекомендуем обратить внимание на Эсеньюрт. Это крупнейший район мегаполиса, на территории которого раскинулись большие лесопарковые рекреации с местами для пикников и термальными источниками.
Популярность муниципалитета среди инвесторов выросла вместе с запуском активного строительства жилых комплексов. Одними из самых известных для проживания микрорайонов Эсеньюрта считаются Джумриет, Гюзельюрт, Ататюрк. Граничит ильче с Авджиларом, Бейликдюзю, Юахчишехиром.
Площадь — 27,7 км2.
Население — порядка 977 500 человек.
Район Эсеньюрт на карте:
Социальная и транспортная инфраструктуры
Эсеньюрт изначально планировался как жилой район, поэтому здесь есть всё для жителей:
- дошкольные и школьные образовательные учреждения;
- приватные, муниципальные медицинские клиники;
- крупные ТЦ, такие как Torium и Marmara Park;
- порядка 60 благоустроенных парков отдыха;
- многочисленные рестораны, кофейни, кондитерские и т. п.
Эсеньюрт расположен около трассы Е5 — важнейшей дороги мегаполиса, соединяющей два его берега. Основными видами городского транспорта в Эсеньюрт являются: метробус, автобусы, микроавтобусы. Строится линия метро.
Преимущества района Эсеньюрт
- Хорошее транспортное сообщение.
- Развитая городская инфраструктура.
- Приемлемые цены на квартиры.
- Большой выбор апартаментов на первичном и вторичном рынках.
- Наличие множества зеленых зон.
Недостатки района Эсеньюрт
- Нет исторических достопримечательностей.
- Несколько удален от центра города.
Особенности застройки, стоимость жилья и аренды
Сравнивая рынок недвижимости самых дорогих районов Стамбула с жилищным рынком Эсеньюрта, стоит отметить приемлемую стоимость апартаментов. Здесь можно найти бюджетные варианты квартир. Также в продаже имеется недвижимость премиального качества в ультрасовременных ЖК.
|
Вилка цен за м² |
Средняя цена за м² |
Средняя цена за м² в новостройках |
Средняя окупаемость за счет аренды |
Средняя стоимость аренды жилья |
|
357 – 980 $/м² |
559 $/ м² |
515 $ |
13 лет |
364 $ в месяц |
|
11 497 – 31 561 ₤/м² |
18 002 ₤/м² |
16 585 ₤/м² |
11 722 ₤ в месяц |
Фатих (Fatih)
Фатих среди элитных районов Стамбула по праву занимает почетное место. Он раскинулся на берегах залива Золотой Рог и Мраморного моря. На территории ильче расположено огромное количество уникальных исторических памятников. Популярными кварталами Фатиха считаются Лалели, Султанахмет, Эминёню.
Площадь — 17 км2.
Население — около 450 000 человек.
Граничит с Зейтинбурну и Эюпом.
Район Фатих на карте:
Социальная и транспортная инфраструктуры
Муниципалитет имеет все основные объекты общественного пользования. Однако значительная его часть ориентирована именно на туристов. К услугами отдыхающих огромное количество бутиков и магазинчиков, ультрасовременных ТРЦ, ресторанов, ночных клубов.
Городской транспорт представлен трамваями и метро, паромом, такси и электричками.
Исторические достопримечательности
Большинство достопримечательностей Стамбула находятся в районе Фатих. Такие как:
- собор-музей Айя-София,
- дворец Топкапы,
- мечеть Сулеймание,
- Голубая мечеть,
- церковь Христа Спасителя в Хоре,
- Археологический музей,
- Гранд-базар и другие.
Преимущества района Фатих
- Центральный развитый район с высоким уровнем жизни.
- Развитая инфраструктура.
- Значительная выгода от вложений в недвижимость.
Недостатки района Фатих
- Повышенная туристическая активность.
- На рынке мало новых объектов.
- Плотная застройка.
Особенности застройки, стоимость жилья и аренды
Особенность Фатиха — здесь практически не строятся новые жилые дома ввиду отсутствия свободной земли. Для проживания ильче подходит, однако следует учесть несколько особенностей: большое количество отдыхающих, отсутствие линий скоростного транспорта, пробки на дорогах.
|
Вилка цен за м² |
Средняя цена за м² |
Средняя цена за м² в новостройках |
Средняя окупаемость за счет аренды |
Средняя стоимость аренды жилья |
|
638 – 1 741 $/м² |
947 $/ м² |
1 722 $ |
15 лет |
446 $/ м² |
|
20 546 – 56 069 ₤/м² |
30 498 ₤/м² |
55 457 ₤/м² |
14 363 ₤ в месяц |
Сарыер (Sarıyer)
Сарыер — самый живописный и дорогой район европейской части Стамбула, расположенный около главных мостов мегаполиса и знаменитого Белградского леса. Здесь проживают многие турецкие актеры, банкиры, бизнесмены.
Известнейшие микрорайоны Сарыера — Тарабья, Эмирган, Маслак.
Площадь — 162 км2.
Население — 349 970 человек.
Граничит с районами Бешикташ, Кягытхане, Эюп.
Район Сарыер на карте:
Социальная и транспортная инфраструктуры
В Сарыере находится ТЦ Istinye Park — один из известных торговых комплексов Стамбула, где представлены элитные бренды, работают лучшие рестораны, есть развлечения для посетителей всех возрастов.
Также на территории Сарыера есть вся другая инфраструктура для повседневной жизни и отдыха.
Транспортная сеть Сарыера хорошо развита благодаря наличию линии метро М2 и общественным автобусам.
Исторические достопримечательности
Особого внимания туристов заслуживает Белградский лес — красивейший исторический лесной массив Стамбула, где есть не только прогулочные дорожки и места для пикников, но и озера, зоопарк, спортивные площадки.
Другими объектами, которые стоит посетить, являются:
- крепость Румелихисар, возведенная Фатихом Султаном Мехметом;
- музей Сакипа Сабанджи;
- парк Эмирган;
- деревня Гарипче.
Преимущества района Сарыер
- Один из самых роскошных и красивых районов Стамбула.
- Максимально развита инфраструктура.
- Гарантированная выгода от инвестиций в недвижимость.
Недостатки района Сарыер
- Стоимость апартаментов выше средней по рынку недвижимости Стамбула.
- Достаточно густонаселенный район.
Особенности застройки, стоимость жилья и аренды
Жилье, типичное для Сарыера — это роскошные особняки с видом на Босфор, а также ЖК, возведенные и оборудованные по самым современным технологиям.
Недвижимость будет интересна тем, кто любит жить в центре событий, а также гарантирует окупаемость вложений.
|
Вилка цен за м² |
Средняя цена за м² |
Средняя цена за м² в новостройках |
Средняя окупаемость за счет аренды |
Средняя стоимость аренды жилья |
|
1 866 – 5 889 $/м² |
3 472 $/ м² |
3 680 $ |
22 года |
1 596 $ в месяц |
|
60 094 – 189 656 ₤/м² |
111 816 ₤/м² |
118 515 ₤/м² |
51 399 ₤ в месяц |
Шишли (Şişli)
Шишли — крупный, урбанизированный район европейской части Стамбула, известный своим высоким уровнем жизни. Этот район привлекает внимание множества бизнесменов и инвесторов, особенно в сфере недвижимости.
Шишли соседствует с такими районами, как Бешикташ, Кягытхане и Бейоглу.
Площадь района — 35 км2.
Население — 315 000 человек.
Популярные микрорайоны Шишли — Нишанташи, Тешвикие, Меджидиекёй.
Район Шишли на карте:
Социальная и транспортная инфраструктуры
В Шишли расположены головные офисы больших зарубежных и отечественных компаний, банков, корпораций.
Этот район Стамбула идеально подходит для жизни и инвестиций благодаря развитой транспортной сети, наличию школ, больниц, университетов и супермаркетов.
Исторические достопримечательности
В Шишли можно найти несколько значимых исторических достопримечательностей:
- Стамбульский военный музей,
- музей Ататюрка,
- мечеть Шишли,
- дворец Ихламур,
- собор Святого Духа.
Преимущества района
- Разносторонне развитая инфраструктура.
- Мультикультурная среда.
- Большой выбор ликвидного жилья.
- Экономический центр Стамбула.
Недостатки района
- Активный и шумный район.
- Плотная застройка.
Особенности застройки, стоимость жилья и аренды
Характерные черты рынка — большое количество благоустроенных современных жилых кварталов с развитой инфраструктурой.
Шишли популярен среди турецких и иностранных вкладчиков, так как собственность района имеет высокий инвестиционный потенциал и гарантирует прибыль при перепродаже и сдаче внаем.
|
Вилка цен за м² |
Средняя цена за м² |
Средняя цена за м² в новостройках |
Средняя окупаемость за счет аренды |
Средняя стоимость аренды жилья |
|
833 – 5 120 $/м² |
1 630 $/ м² |
3 093 $ |
17 лет |
710 $ в месяц |
|
26 826 – 164 890 ₤/м² |
52 494 ₤/м² |
99 610 ₤/м² |
22 865 ₤ в месяц |
Комнат :3+1, 2+1
Площадь: 133-267 м²
ID: 4988
Цена:
от 1 203 000
Комнат :4+1, 3+1, 2+1, 1+1
Площадь: 153-517 м²
ID: 4987
Цена:
от 816 000
Комнат :3+1, 2+1, 1+1
Площадь: 104-777 м²
ID: 4986
Цена:
от 680 000
Комнат :3+1, 2+1, 1+1
Площадь: 64-146 м²
ID: 4985
Цена:
от 247 000
Комнат :4+1, 3+1, 2+1, 1+1
Площадь: 66-363 м²
ID: 4984
Цена:
от 195 875
Комнат :3+1, 2+1, 1+1
Площадь: 74-288 м²
ID: 4983
Цена:
от 279 194
Комнат :1+1
Площадь: 102-112 м²
ID: 4982
Цена:
от 303 102
Комнат :2+1
Площадь: 116 м²
ID: 4981
Цена:
от 225 000
Комнат :4+1, 3+1, 2+1, 1+1
Площадь: 66-314 м²
ID: 4980
Цена:
от 230 000
Комнат :2+1, 1+1
Площадь: 83-153 м²
ID: 4920
Цена:
от 405 000
Комнат :4+1, 3+1, 2+1, 1+1
Площадь: 64-234 м²
ID: 4919
Цена:
от 309 000
Комнат :3+1, 2+1, 1+1
Площадь: 58-262 м²
ID: 4918
Цена:
от 644 000
Комнат :3+1, 2+1, 1+1
Площадь: 73-176 м²
ID: 4916
Цена:
от 295 000
Комнат :2+1, 1+1
Площадь: 61-160 м²
ID: 4917
Цена:
от 235 000
Комнат :4+1, 3+1, 2+1, 1+1
Площадь: 68-242 м²
ID: 4915
Цена:
от 684 000
Лучшие районы азиатской части Стамбула
На азиатской или анатолийской части находятся одни из самых красивых районов Стамбула. Это муниципалитеты со множеством интересных памятников истории, культуры и разносторонне развитой инфраструктурой.
Описание наиболее популярных районов азиатской части Стамбула для проживания далее в нашей статье.
Аташехир (Ataşehir)
Аташехир — важный, центральный район азиатской стороны Стамбула, известный своей значимостью в сфере торговли и бизнеса. Граничит с Мальтепе, Кадыкёем, Ускюдаром, Умрание, Чекмекёем, Санджактепе и Султанбейли.
Площадь — 25,8 км2.
Население — 427 210 человек.
Район Аташехир на карте:
Социальная и транспортная инфраструктуры
В Аташехире расположен деловой центр мегаполиса с многочисленными офисными зданиями и штаб-квартирами больших зарубежных корпораций. Именно здесь дислоцируется Стамбульский международный финансовый центр. Территориально находится поблизости от морского порта Картал, откуда отправляются экскурсии на Принцевы острова, в Бурсу и Ялову, что только увеличивает туристическую значимость района.
Для жителей есть вся городская инфраструктура, включая школы, торговые центры, больницы, общественный транспорт. Атмосфера района располагает к проживанию семей с детьми.
Исторические достопримечательности
В Аташехире нет известных достопримечательностей, однако туристы могут посетить несколько интересных исторических мест, среди которых:
- синагога Кадебостани,
- музей Diyar Saz Evi,
- мечеть Albayrak Camii,
- мечеть Cihad и др.
Преимущества района
- Хорошо развиты объекты инфраструктуры для жизни.
- На рынке недвижимости большинство объектов — новой застройки.
Недостатки района
- Не имеет популярных достопримечательностей.
- Активный деловой центр.
Особенности застройки, стоимость жилья и аренды
В Аташехире отмечается рост и развитие рынка недвижимости. Застройщики реализуют ряд жилых мегапроектов, что повышает инвестиционный потенциал объектов этого района Стамбула и их стоимость.
Новые квартиры в Аташехире, как правило, расположены в многоэтажных ЖК с обширной инфраструктурой.
|
Вилка цен за м² |
Средняя цена за м² |
Средняя цена за м² в новостройках |
Средняя окупаемость за счет аренды |
Средняя стоимость аренды жилья |
|
903 – 2 938 $/м² |
²1 479 $/м² |
1 565 $ |
18 лет |
633 $ в месяц |
|
29 081 – 94 619 ₤/м² |
47 631 ₤/м² |
50 400 ₤/м² |
20 385 ₤ в месяц |
Кадыкёй (Kadıköy)
Кадыкёй — один из первых со времен основания Стамбула районов. Благодаря своему богатому историческому прошлому, является важнейшим туристическим центром азиатской стороны мегаполиса. Окружен районами Ускюдар, Аташехир, Мальтепе, граничит с Мраморным морем.
Площадь — 41 км2.
Проживает около 481 980 человек.
В состав Кадыкёя входят микрорайоны Мода, Козятагы, Джаддебостан, Фенербахче и другие.
Район Кадыкёй на карте:
Социальная и транспортная инфраструктуры
Кадыкёй предлагает множество развлекательных заведений, включая популярную среди туристов торговую улицу Багдад и площадь Кадыкёй, а также живописное побережье Мода у Мраморного моря.
Этот район полностью благоустроен и является отличным местом для постоянного проживания семей с детьми.
По территории Кадыкёя проходят маршруты электрички Мармарай и метробусов, а также действует паромное сообщение, обеспечивая отличную транспортную доступность.
Исторические достопримечательности
В Кадыкее множество памятников истории и культуры, самые известные из них:
- старинный вокзал Хайдарпаша;
- Gazhane Muzeum с интересными историческими экспонатами;
- улица магазинов антиквариата;
- церковь Святой Троицы, возведенная в 1902 году;
- католический храм Assumption Kilisesi, датируемый ХІХ веком, и многие другие объекты.
Преимущества района
- Множество интересных мест и достопримечательностей.
- Полное благоустройство.
- Большой пул предложений на жилищном рынке.
- Удачное расположение.
Недостатки района
- Шум и суета большого города.
- Сравнительно высокий ценник на жилье.
Особенности застройки, стоимость жилья и аренды
Жилищный рынок Кадыкёя активно развивается и пользуется спросом у представителей среднего класса. Недвижимость в этом районе имеет высокий инвестиционный потенциал и гарантирует хорошую окупаемость.
Кадыкёй идеально подходит для комфортного постоянного проживания. Здесь можно найти просторные апартаменты с видом на море и близким расположением к Босфорскому проливу, что делает этот район особенно привлекательным для тех, кто планирует переезд.
|
Вилка цен за м² |
Средняя цена за м² |
Средняя цена за м² в новостройках |
Средняя окупаемость за счет аренды |
Средняя стоимость аренды жилья |
|
1 384 – 4 468 $/ м² |
2 598 $/м² |
3 013 $ |
23 года |
1 015 $ в месяц |
|
44 572 – 143 893 ₤/м² |
83 669 ₤/м² |
97 034 ₤/м² |
32 688 ₤ в месяц |
Картал (Kartal)
Картал — стремительно развивающийся азиатский район Стамбула, с разнообразной инфраструктурой для жизни.
Муниципалитет граничит с районами Пендик, Мальтепе, Санджактепе и Султанбейли.
Площадь — 38,5 км2.
Проживает около 474 500 человек.
Район Картал на карте:
Социальная и транспортная инфраструктуры
Картал — густонаселенный ильче, несмотря на достаточно большую удаленность от центральных кварталов Стамбула. Его неоспоримый плюс — близость аэропорта Сабихи Гёкчен, дорога до которого занимает не более 15 минут. Налажено хорошее транспортное сообщение и между другими районами Стамбула посредством линий метро Мармарай, Кадыкёй, дороги Е5 и паромов.
В Картале прекрасно развита социальная инфраструктура: есть больницы, университеты, торговые центры, благоустроенное побережье, парки, отели и многие другие объекты.
Преимущества района
- Развитые транспорт и инфраструктура для жизни.
- Ликвидная недвижимость на продажу и в аренду.
- Благоприятная атмосфера.
Недостатки района
- Густонаселенный муниципалитет.
- Находится на удалении от центра.
Особенности застройки, стоимость жилья и аренды
Объекты недвижимости в Картале имеют хороший инвестиционный потенциал, отличаются панорамными видами на Принцевы острова.
Картал — спокойный район, где реализуются крупные городские проекты и возводятся новые ЖК.
В 2019 году запущена программа реновации жилого фонда. На побережье района сосредоточены виллы и многоквартирные престижные дома.
|
Вилка цен за м² |
Средняя цена за м² |
Средняя цена за м² в новостройках |
Средняя окупаемость за счет аренды |
Средняя стоимость аренды жилья |
|
735 – 2 107 $/ м²1 |
1 265 $/м² |
1 455 $ |
18 лет |
631 $ в месяц |
|
23 670 – 67 856 ₤/м² |
40 739 ₤/м² |
46 858 ₤/м² |
20 320 ₤ в месяц |
Ускюдар (Üsküdar)
Ускюдар, безусловно, — известнейший азиатский район Стамбула, который славится не только своими туристическими достопримечательностями, но и комфортными условиями для проживания. Муниципалитет граничит с районами Бейкоз, Умрание, Аташехир и Кадыкёй.
Площадь — 35,7 км2.
Население — 520 700 человек.
Район Ускюдар на карте:
Социальная и транспортная инфраструктуры
Отличные транспортная развязка и сообщение с другими районами Стамбула — преимущество Ускюдара. Здесь проходят линии метро, популярные автобусные маршруты, есть паромное сообщение.
Из инфраструктуры обращает на себя внимание большое количество парков, набережная, университеты, школы, больницы, ТРЦ (например, Emaar Istanbul Mall и Akasya Mall), кафе, ресторанчики и др.
Исторические достопримечательности
Ускюдар является востребованным туристическим направлением Стамбула. Известные памятники и исторические места:
- османский дворец Бейлербейи,
- мечеть Чамлыджа,
- легендарная Девичья Башня,
- исторический район Кузгунджук.
Преимущества района
- Прекрасная транспортная доступность.
- Качественная недвижимость с хорошими видовыми характеристиками.
- Популярный туристический ильче.
Недостатки района
- Большая плотность населения.
- Не всё жилье отличается доступной стоимостью.
Особенности застройки, стоимость жилья и аренды
Плюсы объектов на рынке недвижимости Ускюдара — отличное качество и наличие красивых видов на пролив Босфор.
Роскошные виллы и просторные апартаменты Ускюдара — хороший вариант для инвестиций и семейного проживания.
|
Вилка цен за м² |
Средняя цена за м² |
Средняя цена за м² в новостройках |
Средняя окупаемость за счет аренды |
Средняя стоимость аренды жилья |
|
982 – 4 124 $/ м² |
1 812 $/м² |
2 320 $ |
23 года |
650 $ в месяц |
|
31 625 – 132 814 ₤/м² |
58 355 ₤/м² |
74 716 ₤/м² |
20 933 ₤ в месяц |
Стамбул — самобытный и яркий мегаполис, известный на весь мир. Многие русскоязычные туристы, посетив этот турецкий город, решаются на переезд, по достоинству оценив уровень жизни, климат и доброжелательную атмосферу.
Вся информация предоставляется исключительно для целей ознакомления и не несет рекламного характера.
Агентство недвижимости Art Property предоставляет полный спектр услуг на каждом этапе покупки апартаментов у моря: от подбора объекта, юридического сопровождения сделки купли-продажи до послепродажного сервиса.
Комнат :3+1, 2+1
Площадь: 133-267 м²
ID: 4988
Цена:
от 1 203 000
Комнат :4+1, 3+1, 2+1, 1+1
Площадь: 153-517 м²
ID: 4987
Цена:
от 816 000
Комнат :3+1, 2+1, 1+1
Площадь: 104-777 м²
ID: 4986
Цена:
от 680 000
Комнат :3+1, 2+1, 1+1
Площадь: 64-146 м²
ID: 4985
Цена:
от 247 000
Комнат :4+1, 3+1, 2+1, 1+1
Площадь: 66-363 м²
ID: 4984
Цена:
от 195 875
Комнат :3+1, 2+1, 1+1
Площадь: 74-288 м²
ID: 4983
Цена:
от 279 194
Комнат :1+1
Площадь: 102-112 м²
ID: 4982
Цена:
от 303 102
Комнат :2+1
Площадь: 116 м²
ID: 4981
Цена:
от 225 000
Комнат :4+1, 3+1, 2+1, 1+1
Площадь: 66-314 м²
ID: 4980
Цена:
от 230 000
Комнат :2+1, 1+1
Площадь: 83-153 м²
ID: 4920
Цена:
от 405 000
Комнат :4+1, 3+1, 2+1, 1+1
Площадь: 64-234 м²
ID: 4919
Цена:
от 309 000
Комнат :3+1, 2+1, 1+1
Площадь: 58-262 м²
ID: 4918
Цена:
от 644 000
Комнат :3+1, 2+1, 1+1
Площадь: 73-176 м²
ID: 4916
Цена:
от 295 000
Комнат :2+1, 1+1
Площадь: 61-160 м²
ID: 4917
Цена:
от 235 000
Комнат :4+1, 3+1, 2+1, 1+1
Площадь: 68-242 м²
ID: 4915
Цена:
от 684 000
