Страхование недвижимости в Турции: виды, стоимость и процесс оформления страховки DASK
Турецкая недвижимость — один из самых популярных инвестиционных активов среди иностранцев. Собственные апартаменты в Турции позволяют не только проживать в комфортных условиях на территории благополучной страны, но и гарантированно иметь финансовую прибыль от сдачи в аренду или перепродажи.
Обязательное условие любого успешного крупного финансового вложения за рубежом — страхование. Учитывая географические особенности расположения Турции, иностранным собственникам важно позаботиться об оформлении страхового полиса на жилье.
Что это — страховка DASK, сколько она стоит, какие страховые случаи покрывает — мы подробно разберемся в нашей новой статье.
Содержание статьи:
- Обязательно ли страховать недвижимость в Турции
- Страховка DASK
- ДАСК — что это такое?
- Что покрывает страховка DASK?
- Какие убытки страховка DASK не возмещает?
- Сколько стоит ДАСК?
- Какие нужны документы для оформления ДАСК?
- Процедура получения DASK
- Как продлить страховку ДАСК?
- Как получить выплату от страховой компании в случае ущерба, причиненного землетрясением
- Ответы на часто задаваемые вопросы
- Обязательно ли нужно быть собственником недвижимости в Турции, чтобы оформить страховку ДАСК?
- Какие страховые случаи покрывает добровольное страхование в Турции?
- Может ли добровольная страховка в Турции покрывать ущерб от землетрясений?
- Каким образом сообщить о возникновении повреждений недвижимости в результате землетрясения?
Обязательно ли страховать недвижимость в Турции
Турецкая Республика расположена в регионе с повышенной сейсмической активностью, что делает вопрос страхования недвижимости особенно актуальным. Здесь периодически происходят землетрясения, некоторые из которых оказываются разрушительными.
Одними из наиболее масштабных за последние годы стали:
- Измит, 1999 год, землетрясение силой 7,4 балла, приведшее к гибели более 17 000 человек и вызвавшее серьезные разрушения жилых зданий и инфраструктуры.
- Кахраманмараш (граница с Сирией), 2023 год, землетрясение, достигшее 7,8 балла, в результате которого погибли порядка 42 000 человек, и многие городские кварталы оказались полностью разрушенными.
Турецкое правительство на уровне законодательной базы вносит необходимые меры, призванные сохранить жизни граждан и возместить ущерб, нанесенный стихийными бедствиями.
Турецкое правительство приняло необходимые законодательные меры для защиты граждан и возмещения ущерба от таких катастроф. Помимо строгого контроля за соблюдением стандартов сейсмоустойчивого строительства, введено обязательное страхование жилья от землетрясений. Страховка DASK оформляется для всех без исключения жилых помещений, а также для коммерческих объектов, таких как торговые площади, офисы и т. п.
Приобретая недвижимость в Турции, покупатели не смогут оформить право собственности или подключить коммунальные услуги без наличия полиса DASK.
Программа TCIP
TCIP или Turkish Catastrophe Insurance Pool — это так называемый турецкий пул страхования на случай природных бедствий. Программа была специально разработана турецким правительством совместно со Всемирным банком в целях защиты частной собственности, пострадавшей от землетрясений и последствий с ними связанных, таких как наводнения, цунами, оползни.
27 декабря 1999 года официально принят и приведен в действие Закон № 587 «Об обязательном страховании от землетрясений», на основании которого и был создан TCIP.
По условиям Turkish Catastrophe Insurance Pool, покрытие от землетрясений распространяется на разрушения, нанесенные основным частям строений и их конструкций, таким как крыша, окна, стены, пол и другие. Помимо этого, турецкий пул страхования включает покрытие расходов на выезд из региона, где произошло стихийное бедствие, а также оплату временного места проживания.
TCIP отличается невысокой стоимостью. К тому же, владельцам недвижимости предоставляются на выбор разные варианты покрытий, в зависимости от характеристик жилья и рисков возникновения природных катастроф.
Оформляется полис всеми собственниками жилых и коммерческих площадей. Если же недвижимость расположена в зонах с повышенной сейсмоактивностью, где частные страховые компании зачастую не предоставляют услуг, то государственное страхование попросту необходимо.
Стоит отметить, что программа Turkish Catastrophe Insurance Pool официально признана одной из лучших в мире среди подобных государственных проектов страхования.
Комнат :1+1
Площадь: 56 м²
ID: 5316
Цена:
105 000
Комнат :2+1
Площадь: 100 м²
ID: 5315
Цена:
407 000
Комнат :1+1
Площадь: 55 м²
ID: 5314
Цена:
167 500
Комнат :1+1
Площадь: 52 м²
ID: 5313
Цена:
148 500
Комнат :1+1
Площадь: 53 м²
ID: 5312
Цена:
148 500
Комнат :1+1
Площадь: 68 м²
ID: 5311
Цена:
87 500
Комнат :1+1
Площадь: 55 м²
ID: 5310
Цена:
168 000
Комнат :1+1
Площадь: 75 м²
ID: 5309
Цена:
92 000
Комнат :1+1
Площадь: 68 м²
ID: 5308
Цена:
192 500
Комнат :2+1
Площадь: 200 м²
ID: 5307
Цена:
252 000
Комнат :2+1
Площадь: 150 м²
ID: 5306
Цена:
279 000
Комнат :3+1
Площадь: 220 м²
ID: 5305
Цена:
348 000
Комнат :4+1
Площадь: 180-525 м²
ID: 5304
Цена:
749 000
Комнат :1+1
Площадь: 66 м²
ID: 5303
Цена:
220 000
Комнат :2+1
Площадь: 112 м²
ID: 5302
Цена:
275 000
Комнат :2+1
Площадь: 100 м²
ID: 5301
Цена:
146 500
Комнат :1+1
Площадь: 53 м²
ID: 5300
Цена:
170 500
Комнат :1+1
Площадь: 50 м²
ID: 5299
Цена:
85 500
Комнат :1+1
Площадь: 46 м²
ID: 5298
Цена:
109 000
Комнат :4+1, 3+1
Площадь: 210-273 м²
ID: 5297
Цена:
от 700 000
Виды страхования недвижимости
В Турции для граждан и иностранных владельцев недвижимости предусмотрены два вида страхования:
- обязательное,
- добровольное.
Обязательная страховка недвижимости от землетрясений в Турции должна быть оформлена в процессе приобретения жилого объекта. Как мы уже уточняли, страховой полис входит в список обязательных документов при подписании договора купли-продажи и оформлении ТАПУ.
В рамках добровольного страхования собственники могут дополнительно защитить своё имущество благодаря возможности расширить список страховых случаев, подлежащих выплате финансовой компенсации. В частности, речь идет о любых стихийных бедствиях, а также о кражах, поджогах и других вариантах умышленного нанесения вреда движимому и недвижимому имуществу. Например, в Турции многие резиденты страхуют дорогостоящие предметы интерьера, антикварные вещи, картины и другие произведения искусства.
Страховка DASK
О страховом полисе DASK слышало большинство иностранцев, планирующих приобретение недвижимости в Турции. Что такое ДАСК — подробно разбираемся далее.
ДАСК — что это такое?
DASK или Doğal Afet Sigortaları Kurumu — это обязательное, государственное страхование турецкой недвижимости от землетрясений. Данный вид страховки покрывает только материальный ущерб, который был нанесен недвижимому имуществу землетрясениями и их последствиями.
Согласно Закону № 587 от 27.12.1999 «Об обязательном страхования от землетрясений», государственный полис ДАСК обязаны иметь все собственники недвижимого имущества в Турции. Страховка распространяется на всех жителей страны, что позволяет распределить страховые риски при сравнительно невысоких ежегодных взносах и гарантировать оперативное возмещение финансовых потерь всем пострадавшим при наступлении страхового случая.
Страховка от землетрясения должна быть оформлена сразу же после приобретения квартиры в Турции и до регистрации договоров на коммунальные услуги. Занимаются выдачей государственных страховых полисов специализированные страховые фирмы и банки. Как только действие контракта подходит к концу, владелец недвижимости должен обновить и продлить покрытие.
Что покрывает страховка DASK?
В рамках покрытия страховки от землетрясений DASK производится выплата компенсации за урон, который был нанесен недвижимости исключительно землетрясениями. При этом, под действие DASK подпадают следующие части здания:
- фундамент,
- крыша,
- несущие и ненесущие колонны и стены,
- потолок,
- пол,
- лестницы,
- лифты,
- коридоры,
- дымоходы и другие дополнительные части строения (пристройки), в которых пострадали аналогичные конструкции.
Какие убытки страховка DASK не возмещает?
ДАСК в Турции имеет некоторые ограничения по денежной компенсации убытков. В частности, государственной программой не предусмотрены выплаты за:
- сломанные мебель и технику, утерю или повреждение личных вещей, денег и ценностей;
- вывоз мусора и приведение в порядок территории у дома после стихийного бедствия;
- переезд на другое место жительства, утрату работы, денег, внесенных за аренду жилья;
- полученные травмы или смертельный исход;
- нанесенный моральный ущерб;
- повреждения, которые были связаны с неисправностью конструктивных частей здания.
Перед оформлением страхового полиса DASK стоит серьезно подойти к изучению условий программы и, если необходимо, озаботиться приобретением дополнительной частной страховки.
Сколько стоит ДАСК?
Стоимость ДАСК в Турции формируется на основании следующих характеристик жилья:
- Применяемые во время строительства объекта материалы и технологии.
- Местоположение недвижимости. Итоговая цена страховки напрямую зависит от того, в каком регионе Турции находится строение — чем выше вероятность возникновения сильных подземных толчков, тем дороже будет стоит DASK. Например, ценник в Стамбуле будет существенно отличаться от стоимости страхового полиса в Алании, так как первый населенный пункт расположен в сейсмоактивной области, а во втором — угроза возникновения подземных толчков минимальна.
- Общая квадратура жилых помещений и этажность дома.
- Дата ввода строения в пользование. Чем «старше» комплекс, тем выше риски и дороже страховка от землетрясений.
От перечисленных характеристик напрямую зависит сейсмоустойчивость жилого объекта.
Каждый год тарифы анализируются, сверяются с текущими статьями затрат на возведение и возможными рисками. Для того, чтобы просчитать точную сумму, можно использовать специальный онлайн-калькулятор на государственном сайте DASK. Также данные о ценах на ДАСК вам предоставят при непосредственном посещении страховых компаний и банков.
Стоимость страхового полиса DASK — порядка 50–150 € в год. Например, цена ДАСК для квартир в Алании:
- 1+1 — 600–800 TRY;
- 2+1 — 1 000 TRY;
- 3+1 — 1 300 TRY;
- для вилл — около 2 000 TRY.
Полис выдается на годовой период, после чего продлевается.
Какие нужны документы для оформления ДАСК?
Для того, чтобы оформить полис обязательного страхования от землетрясений на недвижимое имущество в Турции, нужно подготовить такие документы и данные:
- Копию свидетельства о праве собственности на жилье (ТАПУ) либо арендный договор.
- Информацию о квадратуре земельного участка и жилья, дате ввода в эксплуатацию, характеристиках и технологиях строительства, количестве этажей в здании, материалах, используемых при возведении.
- Данные о номерах заграничных паспортов собственников жилья.
- Индивидуальные номера плательщиков налогов, оформленные в турецкой Налоговой службе, для всех собственников жилого объекта.
- Адрес точного месторасположения недвижимости.
Процедура получения DASK
Пошаговая инструкция по оформлению страховки DASK в Турции:
Шаг 1. Собрать документы и необходимую информацию.
Шаг 2. Выбрать способ получения полиса: страховая компания, банк либо через интернет — на официальном сайте государственной программы страхования.
Шаг 3. Рассчитать стоимость полиса, с учетом реальных параметров объекта, внести оплату и подписать документы.
Как продлить страховку ДАСК?
Не затягивайте с продлением страхового полиса от землетрясений ДАСК. Лучше заняться этим вопросом за 30 дней до даты окончания действия текущей страховки — таким образом, покрытие будет непрерывным.
Процедура продления по сути ничем не отличается от первичного оформления. Вы можете как воспользоваться услугами уже знакомого вам банка или компании, так и обратиться к другим специалистам либо продлить полис прямо на сайте.
Клиентам, постоянно продлевающим DASK на протяжении длительного времени, доступны скидочные программы.
Комнат :1+1
Площадь: 56 м²
ID: 5316
Цена:
105 000
Комнат :2+1
Площадь: 100 м²
ID: 5315
Цена:
407 000
Комнат :1+1
Площадь: 55 м²
ID: 5314
Цена:
167 500
Комнат :1+1
Площадь: 52 м²
ID: 5313
Цена:
148 500
Комнат :1+1
Площадь: 53 м²
ID: 5312
Цена:
148 500
Комнат :1+1
Площадь: 68 м²
ID: 5311
Цена:
87 500
Комнат :1+1
Площадь: 55 м²
ID: 5310
Цена:
168 000
Комнат :1+1
Площадь: 75 м²
ID: 5309
Цена:
92 000
Комнат :1+1
Площадь: 68 м²
ID: 5308
Цена:
192 500
Комнат :2+1
Площадь: 200 м²
ID: 5307
Цена:
252 000
Комнат :2+1
Площадь: 150 м²
ID: 5306
Цена:
279 000
Комнат :3+1
Площадь: 220 м²
ID: 5305
Цена:
348 000
Комнат :4+1
Площадь: 180-525 м²
ID: 5304
Цена:
749 000
Комнат :1+1
Площадь: 66 м²
ID: 5303
Цена:
220 000
Комнат :2+1
Площадь: 112 м²
ID: 5302
Цена:
275 000
Комнат :2+1
Площадь: 100 м²
ID: 5301
Цена:
146 500
Комнат :1+1
Площадь: 53 м²
ID: 5300
Цена:
170 500
Комнат :1+1
Площадь: 50 м²
ID: 5299
Цена:
85 500
Комнат :1+1
Площадь: 46 м²
ID: 5298
Цена:
109 000
Комнат :4+1, 3+1
Площадь: 210-273 м²
ID: 5297
Цена:
от 700 000
Как получить выплату от страховой компании в случае ущерба, причиненного землетрясением
Если недвижимость была повреждена вследствие произошедшего землетрясения, то информация об этом оперативно передается в организацию, у которой был приобретен полис. Срок подачи заявления — не более 15 дней.
Рекомендуем прикрепить к заявке изображения и подробный видеоотчет о состоянии здания и нанесенном уроне.
В случае утери страхового полиса из-за произошедшего стихийного бедствия, для его восстановления понадобится подтвердить личность и свои права на владение недвижимостью.
Представители страховой организации проведут экспертную оценку, учтут все повреждения и составят протокол. На основании экспертизы будет рассчитано и в последствии выплачено страховое возмещение, с учетом покрытия действующего полиса DASK. Как правило, на оценку ущерба, нанесенного недвижимости, уходит ориентировочно один месяц.
Для справки:
|
Адрес информационного центра TCIP для подачи заявок при наступлении страхового случая |
Doğal Afet Sigortaları Kurumu Rumeli Caddesi №: 48/6 34365 işli / СТАМБУЛ |
|
Web-сайт |
www.dask.gov.tr |
|
Телефон |
90 (212) 368 08 00 |
|
Горячая линия |
125 |
|
Факс |
90 (212) 219 71 88 |
|
Электронная почта |
info@dask.gov.tr |
Выплата денежной компенсации по условиям страховки от землетрясений DASK в Турции не превышает 2–6 месяцев.
При расчете возмещения по обязательному страхованию от землетрясения за основу принимается текущая стоимость реконструкции здания, с учетом рыночных условий и места расположения объекта.
Но сумма компенсации страхового возмещения не может превышать страховую сумму, определенную в полисе.
В 2024 году максимальная сумма покрытия ДАСК составила 1 593 508 TRY.
Выплата, определенная в соответствии с общими условиями обязательного страхования от землетрясения, может быть получена в любом филиале Vakıfbank, при наличии правоустанавливающих документов и паспорта.
Система предупреждения населения об угрозе возникновения землетрясений, подход к страхованию недвижимости и ответственность за качество строительства новых жилых комплексов в Турции постоянно совершенствуются. После последнего разрушительного землетрясения многократно усилился контроль за выполнением всех строительных стандартов застройщиками.
Вместе с тем, в Турции есть регионы с минимальными рисками возникновения землетрясений. В частности, это средиземноморский курорт Алания.
Ответы на часто задаваемые вопросы
Обязательно ли нужно быть собственником недвижимости в Турции, чтобы оформить страховку ДАСК?
Нет. Страховку ДАСК имеют право получить как собственники, так и арендаторы апартаментов в Турции.
Какие страховые случаи покрывает добровольное страхование в Турции?
Добровольная страховка в Турции покрывает самые разные случаи. Наиболее популярными опциями являются: затопление, пожар, взрыв вследствие утечки газа, кражи и прочее.
Может ли добровольная страховка в Турции покрывать ущерб от землетрясений?
Полис добровольного страхования распространяется и на урон, который был нанесен землетрясениям в Турции. Тем не менее, страховку ДАСК всё равно понадобится купить.
Каким образом сообщить о возникновении повреждений недвижимости в результате землетрясения?
Для этого собственнику нужно обратиться к представителям страховой компании и уведомить о произошедшем.
