Страхование недвижимости в Турции: виды, стоимость и процесс оформления страховки DASK

Страхование недвижимости в Турции

Турецкая недвижимость — один из самых популярных инвестиционных активов среди иностранцев. Собственные апартаменты в Турции позволяют не только проживать в комфортных условиях на территории благополучной страны, но и гарантированно иметь финансовую прибыль от сдачи в аренду или перепродажи.

Обязательное условие любого успешного крупного финансового вложения за рубежом — страхование. Учитывая географические особенности расположения Турции, иностранным собственникам важно позаботиться об оформлении страхового полиса на жилье.

Что это — страховка DASK, сколько она стоит, какие страховые случаи покрывает — мы подробно разберемся в нашей новой статье.

Содержание статьи:

Обязательно ли страховать недвижимость в Турции

Турецкая Республика расположена в регионе с повышенной сейсмической активностью, что делает вопрос страхования недвижимости особенно актуальным. Здесь периодически происходят землетрясения, некоторые из которых оказываются разрушительными.

Одними из наиболее масштабных за последние годы стали:

  • Измит, 1999 год, землетрясение силой 7,4 балла, приведшее к гибели более 17 000 человек и вызвавшее серьезные разрушения жилых зданий и инфраструктуры.
  • Кахраманмараш (граница с Сирией), 2023 год, землетрясение, достигшее 7,8 балла, в результате которого погибли порядка 42 000 человек, и многие городские кварталы оказались полностью разрушенными.

Турецкое правительство на уровне законодательной базы вносит необходимые меры, призванные сохранить жизни граждан и возместить ущерб, нанесенный стихийными бедствиями.

Турецкое правительство приняло необходимые законодательные меры для защиты граждан и возмещения ущерба от таких катастроф. Помимо строгого контроля за соблюдением стандартов сейсмоустойчивого строительства, введено обязательное страхование жилья от землетрясений. Страховка DASK оформляется для всех без исключения жилых помещений, а также для коммерческих объектов, таких как торговые площади, офисы и т. п.

Приобретая недвижимость в Турции, покупатели не смогут оформить право собственности или подключить коммунальные услуги без наличия полиса DASK.

Страхование недвижимости в Турции – обязательное условие для её собственников

Программа TCIP

TCIP или Turkish Catastrophe Insurance Pool — это так называемый турецкий пул страхования на случай природных бедствий. Программа была специально разработана турецким правительством совместно со Всемирным банком в целях защиты частной собственности, пострадавшей от землетрясений и последствий с ними связанных, таких как наводнения, цунами, оползни.

27 декабря 1999 года официально принят и приведен в действие Закон № 587 «Об обязатель­ном страховании от землетрясе­ний», на основании которого и был создан TCIP.

По условиям Turkish Catastrophe Insurance Pool, покрытие от землетрясений распространяется на разрушения, нанесенные основным частям строений и их конструкций, таким как крыша, окна, стены, пол и другие. Помимо этого, турецкий пул страхования включает покрытие расходов на выезд из региона, где произошло стихийное бедствие, а также оплату временного места проживания.

TCIP отличается невысокой стоимостью. К тому же, владельцам недвижимости предоставляются на выбор разные варианты покрытий, в зависимости от характеристик жилья и рисков возникновения природных катастроф.

Оформляется полис всеми собственниками жилых и коммерческих площадей. Если же недвижимость расположена в зонах с повышенной сейсмоактивностью, где частные страховые компании зачастую не предоставляют услуг, то государственное страхование попросту необходимо.

Стоит отметить, что программа Turkish Catastrophe Insurance Pool официально признана одной из лучших в мире среди подобных государственных проектов страхования.

Примеры недвижимости в Турции

Комнат :0+1

Площадь: 60 м²

ID: 5330

Цена:

66 000

Комнат :1+1

Площадь: 55 м²

ID: 5328

Цена:

159 500

Посмотреть еще

Виды страхования недвижимости

В Турции для граждан и иностранных владельцев недвижимости предусмотрены два вида страхования:

  • обязательное,
  • добровольное.

Обязательная страховка недвижимости от землетрясений в Турции должна быть оформлена в процессе приобретения жилого объекта. Как мы уже уточняли, страховой полис входит в список обязательных документов при подписании договора купли-продажи и оформлении ТАПУ.

В рамках добровольного страхования собственники могут дополнительно защитить своё имущество благодаря возможности расширить список страховых случаев, подлежащих выплате финансовой компенсации. В частности, речь идет о любых стихийных бедствиях, а также о кражах, поджогах и других вариантах умышленного нанесения вреда движимому и недвижимому имуществу. Например, в Турции многие резиденты страхуют дорогостоящие предметы интерьера, антикварные вещи, картины и другие произведения искусства.

Виды страхования недвижимости в Турции

Страховка DASK

О страховом полисе DASK слышало большинство иностранцев, планирующих приобретение недвижимости в Турции. Что такое ДАСК — подробно разбираемся далее.

ДАСК — что это такое?

DASK или Doğal Afet Sigortaları Kurumu — это обязательное, государственное страхование турецкой недвижимости от землетрясений. Данный вид страховки покрывает только материальный ущерб, который был нанесен недвижимому имуществу землетрясениями и их последствиями.

Согласно Закону № 587 от 27.12.1999 «Об обязатель­ном страхования от землетрясе­ний», государственный полис ДАСК обязаны иметь все собственники недвижимого имущества в Турции. Страховка распространяется на всех жителей страны, что позволяет распределить страховые риски при сравнительно невысоких ежегодных взносах и гарантировать оперативное возмещение финансовых потерь всем пострадавшим при наступлении страхового случая.

Страховка от землетрясения должна быть оформлена сразу же после приобретения квартиры в Турции и до регистрации договоров на коммунальные услуги. Занимаются выдачей государственных страховых полисов специализированные страховые фирмы и банки. Как только действие контракта подходит к концу, владелец недвижимости должен обновить и продлить покрытие.

Что покрывает страховка DASK?

В рамках покрытия страховки от землетрясений DASK производится выплата компенсации за урон, который был нанесен недвижимости исключительно землетрясениями. При этом, под действие DASK подпадают следующие части здания:

  • фундамент,
  • крыша,
  • несущие и ненесущие колонны и стены,
  • потолок,
  • пол,
  • лестницы,
  • лифты,
  • коридоры,
  • дымоходы и другие дополнительные части строения (пристройки), в которых пострадали аналогичные конструкции.

Какие убытки страховка DASK не возмещает?

ДАСК в Турции имеет некоторые ограничения по денежной компенсации убытков. В частности, государственной программой не предусмотрены выплаты за:

  • сломанные мебель и технику, утерю или повреждение личных вещей, денег и ценностей;
  • вывоз мусора и приведение в порядок территории у дома после стихийного бедствия;
  • переезд на другое место жительства, утрату работы, денег, внесенных за аренду жилья;
  • полученные травмы или смертельный исход;
  • нанесенный моральный ущерб;
  • повреждения, которые были связаны с неисправностью конструктивных частей здания.

Перед оформлением страхового полиса DASK стоит серьезно подойти к изучению условий программы и, если необходимо, озаботиться приобретением дополнительной частной страховки.

Что такое страховка DASK

Сколько стоит ДАСК?

Стоимость ДАСК в Турции формируется на основании следующих характеристик жилья:

  1. Применяемые во время строительства объекта материалы и технологии.
  2. Местоположение недвижимости. Итоговая цена страховки напрямую зависит от того, в каком регионе Турции находится строение — чем выше вероятность возникновения сильных подземных толчков, тем дороже будет стоит DASK. Например, ценник в Стамбуле будет существенно отличаться от стоимости страхового полиса в Алании, так как первый населенный пункт расположен в сейсмоактивной области, а во втором — угроза возникновения подземных толчков минимальна.
  3. Общая квадратура жилых помещений и этажность дома.
  4. Дата ввода строения в пользование. Чем «‎старше» комплекс, тем выше риски и дороже страховка от землетрясений.

От перечисленных характеристик напрямую зависит сейсмоустойчивость жилого объекта.

Каждый год тарифы анализируются, сверяются с текущими статьями затрат на возведение и возможными рисками. Для того, чтобы просчитать точную сумму, можно использовать специальный онлайн-калькулятор на государственном сайте DASK. Также данные о ценах на ДАСК вам предоставят при непосредственном посещении страховых компаний и банков.

Стоимость страхового полиса DASK — порядка 50–150 € в год. Например, цена ДАСК для квартир в Алании:

  • 1+1 — 600–800 TRY;
  • 2+1 — 1 000 TRY;
  • 3+1 — 1 300 TRY;
  • для вилл — около 2 000 TRY.

Полис выдается на годовой период, после чего продлевается.

Какие нужны документы для оформления ДАСК?

Для того, чтобы оформить полис обязательного страхования от землетрясений на недвижимое имущество в Турции, нужно подготовить такие документы и данные:

  • Копию свидетельства о праве собственности на жилье (ТАПУ) либо арендный договор.
  • Информацию о квадратуре земельного участка и жилья, дате ввода в эксплуатацию, характеристиках и технологиях строительства, количестве этажей в здании, материалах, используемых при возведении.
  • Данные о номерах заграничных паспортов собственников жилья.
  • Индивидуальные номера плательщиков налогов, оформленные в турецкой Налоговой службе, для всех собственников жилого объекта.
  • Адрес точного месторасположения недвижимости.
Документы для оформления DASK

Процедура получения DASK

Пошаговая инструкция по оформлению страховки DASK в Турции:

Шаг 1. Собрать документы и необходимую информацию.

Шаг 2. Выбрать способ получения полиса: страховая компания, банк либо через интернет — на официальном сайте государственной программы страхования.

Шаг 3. Рассчитать стоимость полиса, с учетом реальных параметров объекта, внести оплату и подписать документы.

Как продлить страховку ДАСК?

Не затягивайте с продлением страхового полиса от землетрясений ДАСК. Лучше заняться этим вопросом за 30 дней до даты окончания действия текущей страховки — таким образом, покрытие будет непрерывным.

Процедура продления по сути ничем не отличается от первичного оформления. Вы можете как воспользоваться услугами уже знакомого вам банка или компании, так и обратиться к другим специалистам либо продлить полис прямо на сайте.

Клиентам, постоянно продлевающим DASK на протяжении длительного времени, доступны скидочные программы.

Примеры недвижимости в Турции

Комнат :0+1

Площадь: 60 м²

ID: 5330

Цена:

66 000

Комнат :1+1

Площадь: 55 м²

ID: 5328

Цена:

159 500

Посмотреть еще

Как получить выплату от страховой компании в случае ущерба, причиненного землетрясением

Если недвижимость была повреждена вследствие произошедшего землетрясения, то информация об этом оперативно передается в организацию, у которой был приобретен полис. Срок подачи заявления — не более 15 дней.

Рекомендуем прикрепить к заявке изображения и подробный видеоотчет о состоянии здания и нанесенном уроне.

В случае утери страхового полиса из-за произошедшего стихийного бедствия, для его восстановления понадобится подтвердить личность и свои права на владение недвижимостью.

Представители страховой организации проведут экспертную оценку, учтут все повреждения и составят протокол. На основании экспертизы будет рассчитано и в последствии выплачено страховое возмещение, с учетом покрытия действующего полиса DASK. Как правило, на оценку ущерба, нанесенного недвижимости, уходит ориентировочно один месяц.

Для справки:

Адрес информационного центра TCIP для подачи заявок при наступлении страхового случая

Doğal Afet Sigortaları Kurumu Rumeli Caddesi №: 48/6 34365 işli / СТАМБУЛ

Web-сайт

www.dask.gov.tr

Телефон

90 (212) 368 08 00

Горячая линия

125

Факс

90 (212) 219 71 88

Электронная почта

info@dask.gov.tr

Выплата денежной компенсации по условиям страховки от землетрясений DASK в Турции не превышает 2–6 месяцев.

При расчете возмещения по обязательному страхованию от землетрясения за основу принимается текущая стоимость реконструкции здания, с учетом рыночных условий и места расположения объекта.

Но сумма компенсации страхового возмещения не может превышать страховую сумму, определенную в полисе.

В 2024 году максимальная сумма покрытия ДАСК составила 1 593 508 TRY.

Выплата, определенная в соответствии с общими условиями обязательного страхования от землетрясения, может быть получена в любом филиале Vakıfbank, при наличии правоустанавливающих документов и паспорта.

Как получить выплату по условиям страховки DASK

Система предупреждения населения об угрозе возникновения землетрясений, подход к страхованию недвижимости и ответственность за качество строительства новых жилых комплексов в Турции постоянно совершенствуются. После последнего разрушительного землетрясения многократно усилился контроль за выполнением всех строительных стандартов застройщиками.

Вместе с тем, в Турции есть регионы с минимальными рисками возникновения землетрясений. В частности, это средиземноморский курорт Алания.

Ответы на часто задаваемые вопросы

Обязательно ли нужно быть собственником недвижимости в Турции, чтобы оформить страховку ДАСК?

Нет. Страховку ДАСК имеют право получить как собственники, так и арендаторы апартаментов в Турции.

Какие страховые случаи покрывает добровольное страхование в Турции?

Добровольная страховка в Турции покрывает самые разные случаи. Наиболее популярными опциями являются: затопление, пожар, взрыв вследствие утечки газа, кражи и прочее.

Может ли добровольная страховка в Турции покрывать ущерб от землетрясений?

Полис добровольного страхования распространяется и на урон, который был нанесен землетрясениям в Турции. Тем не менее, страховку ДАСК всё равно понадобится купить.

Каким образом сообщить о возникновении повреждений недвижимости в результате землетрясения?

Для этого собственнику нужно обратиться к представителям страховой компании и уведомить о произошедшем.