Переезд в Турцию: что нужно предусмотреть владельцам недвижимости

Турция давно привлекает иностранцев не только как туристическое направление, но и как идеальное место для постоянного проживания. Однако одно дело — купить квартиру у моря, и совсем другое — переехать в новую страну на ПМЖ. Переезд в Турцию — это не просто смена адреса, а целый комплекс юридических, бытовых и финансовых нюансов, которые следует учесть заранее. 

Какие документы понадобятся? Как избежать бюрократических сложностей? Сколько стоят жизнь, налоги и медицинская страховка? И, наконец, какие города лучше всего подходят для переезда? В этом материале мы разберем все тонкости, которые помогут владельцам недвижимости в Турции подготовиться к релокации без стресса и неожиданных трат.

Содержание статьи:

• Почему Турция популярна для переезда?
• ТОП-5 городов Турции для переезда
• Как подготовиться к переезду: основные шаги
• Документы для переезда в Турцию: что нужно оформить?
• Налоги на недвижимость в Турции: что важно знать?
• Стоимость жизни в Турции: расходы на жилье, еду, транспорт
• Медицинское обслуживание: как получить страховку и доступ к услугам?
• Образование в Турции: школы и университеты для экспатов
• Банковские услуги: как открыть счет и управлять финансами?
• Культурные особенности: как адаптироваться к жизни в Турции?

Почему Турция популярна для переезда?

Для начала давайте разберемся, почему Турция привлекает иностранных граждан.  Среди основных преимуществ Турецкой Республики:

1. Благоприятный климат и природа. Средиземноморское побережье славится мягким климатом и живописными пейзажами, что делает жизнь в Турции  комфортной и приятной. 
2. Гостеприимство и культурное разнообразие. Местные жители доброжелательны и с уважением относятся к различным культурам, что облегчает адаптацию иностранцев.
3. Качественное медицинское обслуживание. Турция предлагает высококачественные медицинские услуги по доступным ценам.
4. Качественное образование. Турецкие университеты признаются во многих странах, а стоимость обучения и проживания относительно невысока.
5. Право на оформление ВНЖ и гражданства на достаточно простых условиях. Приобретение недвижимости в Турции гарантирует право на получение вида на жительство, а также гражданства.
6. Развитая инфраструктура и транспортная доступность. Страна обладает современной инфраструктурой и удобным транспортным сообщением, что делает проживание и путешествия максимально комфортными. ​
7. Развитый рынок недвижимости. На жилищном рынке представлен широкий выбор инвестиционно привлекательных объектов — от недорогих апартаментов у моря до элитных вилл и современных жилых комплексов. Цены на жилье здесь по-прежнему остаются доступными по сравнению с европейскими странами. 

Топ-5 городов Турции для переезда

Если вы только собираетесь купить квартиру в Турции, уделите особое внимание определению локации для переезда. Какой город выбрать, полностью зависит от ваших целей, привычек и предпочтений. 

В рейтинге лучших городов для жизни в Турции, которые чаще всего выбирают иностранцы для приобретения собственности и переезда: 

• Стамбул

Энергетика мегаполиса, европейский комфорт и восточная экзотика. Здесь кипит деловая жизнь, открываются большие перспективы для бизнеса, карьеры и образования. Город отлично подходит для тех, кто хочет оставаться в центре событий и жить в динамичной среде.

• Анталия

Анталия — это жизнь в окружении лазурного моря, пальм и современных кварталов. Город объединяет удобства большого мегаполиса с курортной атмосферой. Здесь много русскоязычных жителей, поэтому адаптация проходит легче.

• Алания

Купить квартиру в Алании будет особенно интересно тем, кто мечтает о спокойной жизни у моря. Средиземноморский курорт может похвастаться чистыми пляжами, развитой инфраструктурой и сравнительно невысокими ценами на проживание. Город особенно любят семьи с детьми и пенсионеры.

• Мерсин

Мерсин — активно развивающийся и набирающий популярность среди инвесторов город Турции. Мягкий климат, шикарные пляжи, доступное, качественное жилье и высокий уровень жизни — основные плюсы курорта.

• Измир

Если хочется жить в Турции, но при этом ощущать себя в Европе, Измир — идеальный вариант. Город считается самым либеральным в стране, здесь любят искусство, уважают свободу личности и ценят образование.

Как подготовиться к переезду: основные шаги

Релокация в другую страну — это всегда серьезное испытание, которое, в то же время, может быть интересным и уникальным опытом. При переезде в Турцию на ПМЖ понадобится учесть несколько главных факторов. О каждом из них расскажем подробнее. 

Документы для переезда в Турцию: что нужно оформить?

Постоянное место жительства в Турции является ничем иным, как специальным статусом, позволяющим проживать на территории страны на законных основаниях. 

Между Турецкой Республикой и рядом других стран, в том числе с Россией, Беларусью, Украиной заключены специальные безвизовые соглашения. Количество посещений в рамках безвизовых правил не ограничено, тем не менее нужно придерживаться установленного срока пребывания. Как правило, иностранный гражданин имеет возможность находиться в Турции 90 дней в течение полугода. 

Для длительного проживания иностранцам требуется оформить документы для переезда, а именно — краткосрочный вид на жительство на период 1–2 года, с правом продления. Весомыми причинами для получения турецкого ВНЖ являются: учеба, длительное лечение, воссоединение семьи, покупка недвижимости и другие основания. 

В список документов, необходимых резиденту для оформления разрешения на проживание, входят: 

• действующий загранпаспорт;
• заполненная на сайте Миграционной службы и распечатанная анкета;
• выписка из банка, подтверждающая финансовую состоятельность иностранного резидента;
• турецкий налоговый номер;
• медицинская страховка;
• биометрические фотографии;
• договор аренды жилья или ТАПУ на приобретенную недвижимость;
• документ о регистрации места жительства;
• квитанции об уплате госпошлины. 

После проживания в Турции по виду на жительство в течение 8 лет иностранцы получают право претендовать на бессрочный ВНЖ, и даже раньше — через 5 лет — на гражданство по натурализации. 

Налоги на недвижимость в Турции: что важно знать?

Покупка и владение недвижимостью в Турции предполагают ряд налоговых обязательств. Помимо налога на покупку (4% от кадастровой стоимости объекта), после переезда для собственников предусмотрено несколько основных налогов на недвижимость: 

• Ежегодный налог — от 0,1% до 0,6% от кадастровой стоимости, в зависимости от типа недвижимого имущества и региона. 
• Налог на элитное жилье — если объект стоит более 12 880 000 TRY, ставка налога прогрессивная.
• Налог на доход от аренды — актуален для тех, кто имеет несколько объектов недвижимости в собственности и планирует сдавать их в аренду. Ставка прогрессивная: от 15% до 40%, в зависимости от прибыли. 
• Налог на продажу — если продать квартиру в течение 5 лет, придется заплатить налог на прибыль (от 15% до 40%). После пяти лет владения налог не взимается.

Все налоги и сборы оплачиваются в местных налоговых органах или онлайн. 

Стоимость жизни в Турции: расходы на жилье, еду, транспорт

Перед переездом в Турцию заранее изучите информацию о стоимости жизни. Сколько средств ежемесячно вам придется тратить за жилье, питание и транспорт, зависит от региона и индивидуальных предпочтений, но в целом страна предлагает относительно доступные условия для проживания.

Цены на продукты в Турции в 2025 году остаются сравнительно невысокими, несмотря на инфляцию. Покупки на местных рынках позволяют сэкономить, особенно при приобретении сезонных фруктов и овощей. Стоимость базовых продуктов питания: 

• Молоко,1 литр — 0,87 USD.
• Хлеб, буханка 0,5 кг — 0,88 USD.
• Яйца, 12 штук — 1,57 USD.
• Куриное филе, 1 кг — 5,1 USD.
• Помидоры, 1 кг — 1,1 USD.
• Апельсины, 1 кг — 0,9 USD.

Посещение недорогого ресторана обойдется в порядка 7,66 USD. А обед в ресторане средней ценовой категории на двух персон будет стоить около 32 USD. Ценник на McMeal в McDonalds — в районе 7 USD. 

Коммунальные услуги (электричество, вода, газ) оплачиваются ежемесячно и в среднем сумма — 55–60 USD, в зависимости от сезона и потребления. Затраты на домашний интернет — около 11 USD. Помимо коммунальных услуг все владельцы платят айдат — определенную сумму за обслуживание внутренней инфраструктуры жилого комплекса. Стоимость — от 40 до 150 USD ежемесячно. 

Общественный транспорт в Турции развит и относительно недорог. Стоимость одной поездки в городском транспорте (автобус, метро, трамвай) — около 0,5 USD. Вызов такси по обычному тарифу — в среднем 0,82 USD и до 0,58 USD за каждый километр. Стоимость бензина — около 1 USD за литр, что зависит от региона и валютных колебаний.  ​

Медицинское обслуживание: как получить страховку и доступ к услугам?

Турция привлекает не только туристов, но и тех, кто ищет качественное медицинское обслуживание. За последние годы система здравоохранения страны сделала значительный шаг вперед, увеличив количество квалифицированных специалистов и модернизировав медицинские учреждения. 

При переезде в Турцию для россиян и граждан других стран важно заранее разобраться, какие варианты страхования доступны и как получить медицинскую помощь. Европейские страховые полисы здесь не действуют, а наличие страховки является обязательным для оформления вида на жительство или рабочей визы.

Иностранцы, проживающие в Турции, могут оформить универсальную медицинскую страховку (SGK) или частное медицинское страхование. 

Универсальное медицинское страхование (SGK) покрывает широкий спектр медицинских услуг, включая экстренную помощь, лечение хронических заболеваний, роды и реабилитацию. Чтобы оформить страховку, необходимо прожить в Турции не менее одного года. 

Стоимость частного медицинского страхования составляет около 3 000 TRY в год. Перед оформлением полиса стоит изучить, какие услуги покрываются.

Среди плюсов частной медицинской страховки:

1. Возможность выбора врача и клиники.
2. Более комфортные условия лечения.
3. Обслуживание у англоговорящих специалистов.

Кроме государственных и частных больниц, в Турции работают семейные медицинские центры. Они предоставляют бесплатные консультации, если у вас есть вид на жительство или паспорт. Также в стране есть врачи, работающие по частной практике, но их услуги не покрываются страховыми компаниями.

Образование в Турции: школы и университеты для экспатов

Турция предлагает широкий выбор образовательных учреждений, включая государственные и частные детсады, школы, колледжи и престижные университеты. 

Детские сады в Турции бывают государственные и частные. Государственные учреждения бесплатны даже для иностранцев, но родители оплачивают канцтовары, транспорт и экскурсии. Частные сады предлагают разнообразную программу, изучение языков и продленный день, но стоимость составляет около 450 USD в месяц.

Система школьного образования в стране разделена на три ступени: начальная школа (4 года), средняя (4 года) и лицей (4 года).

Государственные школы принимают детей независимо от гражданства, но обучение ведется на турецком языке.

Частные школы обеспечивают лучшие условия, трехразовое питание, малые классы и продвинутую языковую подготовку. Стоимость варьируется в зависимости от престижности заведения. В среднем — около 9 000 USD в год. В Турции есть также школы с российским аттестатом — многие из них находятся в Алании.

Вузы соответствуют Болонской системе: бакалавриат — 4 года, магистратура — 2, докторантура — 3–5. Турция занимает 43-е место в мировом рейтинге образования, привлекая студентов доступными ценами и обменными программами. Среди престижных университетов — Bilkent, Koç, Boğaziçi. Для поступления иностранцы подают аттестат, сертификат TOEFL (B2) и оформляют вид на жительство.

Банковские услуги: как открыть счет и управлять финансами?

​Иностранцы в 2025 году могут открыть счет в турецком банке, но процесс зависит от банка и статуса резидента. Для этого понадобятся: загранпаспорт (возможно, с нотариальным переводом), налоговый номер (Vergi Numarası), подтверждение адреса (договор аренды или коммунальный счет) и турецкий номер телефона.

Как открыть счет:

1. Выберите банк — Ziraat Bank и VakifBank лояльны к иностранцам.
2. Соберите документы — паспорт, ИНН, подтверждение адреса, номер телефона.
3. Посетите банк — подайте документы, заполните формы.
4. Пополните счет — некоторые банки требуют минимальный депозит.

После открытия счета вам выдадут дебетовую карту. Онлайн-банкинг и мобильные приложения помогут легко управлять финансами, но комиссии и условия обслуживания зависят от банка.

Культурные особенности: как адаптироваться к жизни в Турции?

​Адаптация к жизни в Турции для иностранцев требует понимания местной культуры и активного участия в общественной жизни. Турецкое общество придает большое значение семейным ценностям и уважению к старшим. Гостеприимство — еще одна яркая черта турецкой культуры. Иностранцы часто отмечают теплое и дружелюбное отношение местных жителей, готовых помочь и поддержать в любой ситуации.

Проверенные стратегии для успешной адаптации:

• Изучайте турецкий язык. Знание языка значительно облегчает повседневную жизнь и способствует установлению более глубоких связей с местными жителями. Даже базовые знания турецкого языка помогут в общении и покажут ваше уважение к культуре страны. ​
• Участвуйте в местных мероприятиях. Посещение фестивалей, ярмарок и других общественных событий позволит лучше понять культурные особенности Турции, а также расширить круг знакомств. ​
• Уважайте религиозные традиции. Большинство населения Турции исповедует ислам, поэтому важно проявлять уважение к религиозным обычаям, особенно в период священного месяца Рамадан. ​
• Относитесь с пониманием к особенностям менталитета. Чрезмерная общительность, непунктуальность — яркие черты, характерные туркам. Принятие этого факта поможет избежать недоразумений и укрепит отношения с местными жителями. ​
• Устанавливайте социальные связи. Дружеские отношения с местными жителями и другими иностранцами создадут дополнительную поддержку и облегчат процесс адаптации. 

Переезд в Турецкую Республику — это не просто смена места жительства, а начало новой, яркой главы жизни. Важно не только выбрать идеальный город, но и заранее разобраться во всех нюансах — от того, сколько стоит дом в Турции, оформление банковского счета и страхование до адаптации к культуре и образовательной системы.

Самостоятельное погружение в новую страну может показаться сложным, но с компанией Art Property ваш переезд пройдет легко и без лишних хлопот. Мы помогаем нашим клиентам не только выбрать и приобрести недвижимость, но и адаптироваться к жизни в Турции: 

1. Поддержка на каждом этапе покупки и после нее.
2. Консультации по банковским, налоговым и юридическим аспектам.
3. Помощь в оформлении вида на жительство и страховки.
4. Советы по выбору школы или детского сада.
5. Рекомендации по интеграции в местное сообщество.

С агентством недвижимости Art Property вы получаете не просто квадратные метры, а комфорт, безопасность и уверенность в завтрашнем дне.