Что такое инвестиционная недвижимость в Турции. Как выбрать объект, который принесет доход
Хранение своих кровно заработанных денег в стеклянной банке – не лучший вариант для своего обогащения. С трудом заработанные финансы могут эффективно работать на вас. Как? Способов предостаточно, и один из самых надежных – это совершить выгодную инвестицию на рынке зарубежной недвижимости.
Турция – это одна из наиболее привлекательных стран для инвесторов, во многом благодаря туристическому потенциалу. В последние годы многие иностранцы рассматривают Турцию не только для летнего отдыха, но и с целью заработка. Значительное увеличение туристического потока на турецкое побережье создает положительную инвестиционную перспективу с прекрасными показателями, что и привлекает инвесторов, ищущих большую отдачу от своих капиталовложений.
Но как правильно построить стратегию заработка на квадратных метрах? Сегодня мы разберемся в теме турецкой инвестиционной недвижимости и детально расскажем, что нужно знать начинающему инвестору.
В этой публикации мы рассмотрим следующие вопросы:
- Чем привлекателен для инвесторов турецкий рынок недвижимости
- Что такое инвестиционная недвижимость Турции?
- Вложение денег в покупку жилой недвижимости для последующей перепродажи
- Инвестирование во вторичный рынок недвижимости
- Девелоперские проекты: инвестирование в строящуюся недвижимость
- Покупка турецкой недвижимости для последующей сдачи в аренду
- Как выгодно инвестировать в недвижимость в Турции в 2022 году?
- Когда лучше покупать недвижимость в Турции?
- Советы по покупке инвестиционной недвижимости от компании Art Property
Чем привлекателен для инвесторов турецкий рынок недвижимости
Прежде, чем обсудить вопросы «куда?» и «как?», рассмотрим основной мотив – «зачем?». Почему стоит вкладывать деньги в сектор недвижимости Турции:
- низкие цены на апартаменты и землю по сравнению с другими европейскими туристическими странами;
- высокая доходность и ликвидность объектов недвижимости
- низкий уровень налогообложения;
- возможность получить ВНЖ и гражданства;
- низкие процентные ставки по ипотеке;
- защищенность права собственности турецким государством.
Что такое инвестиционная недвижимость Турции?
Каждый, кто задумывался о сохранении своего капитала или об инвестициях, приходил к варианту поиска инвестиционных проектов в Европе. В обществе сложился стереотип, что покупка недвижимости – это безопасный беспроигрышный вариант. И в этом есть зерно истины. Стоимость собственности в долгосрочной перспективе всегда растет и почти всегда компенсирует инфляцию.
В отличие от покупки дома для проживания, инвестиционная недвижимость обычно покупается с целью заработка. Рентабельность инвестиционных проектов в Турции может нередко достигать 12% годовых. Кроме того, вложение денег в квадратные метры и землю дает возможность получить вид на жительство для инвестора и его семьи, или же стать полноправным гражданином республики при покупке недвижимости на сумму от 400 000 долларов.
Инвестировать в турецкую недвижимость может каждый. Государство лояльно к иностранным покупателям. Для инвесторов открываются практически безграничные возможности, поскольку рынок богат на предложения под разный бюджет.
Типы инвестиционной недвижимости в Турции:
Коммерческая недвижимость. Объекты, которые используются специально для деловых целей. Это могут быть помещения под кафе или магазин, офис, мини-гостиница или отель, логистический склад или производственный цех. Эти площади можно сдавать в аренду, или же начать свое собственное дело. Можно также купить уже готовый вариант одного из таких бизнесов для его дальнейшего развития.
Жилая недвижимость. Жилье обычно требует меньших затрат, по этой причине этот вариант выбирает большая часть неопытных инвесторов. Это может быть квартира, коттедж, таунхаус, вилла, пентхаус или другой тип жилой постройки. Сдача апартаментов – популярный источник пассивной ежемесячной прибыли от арендной платы. А перепродажа позволит получить крупный единоразовый доход.
Чтобы заставить вложенные средства работать, необходимо грамотно выбрать стратегию инвестирования.
Схемы инвестирования в недвижимость Турции можно разделить на несколько групп:
- Приобретение объектов с целью последующей перепродажи.
- Инвестирование в строящиеся проекты.
- Покупка недвижимости под сдачу в аренду.
Вложение денег в покупку жилой недвижимости для последующей перепродажи
Данная стратегия позволяет получать разовую прибыль, а не пассивный доход. Виды инвестиций в жилую недвижимость различают в зависимости от того, на каком этапе готовности находится объект в момент сделки. Это может быть покупка полностью готового помещения, или капиталовложение в строительство.
Инвестирование во вторичный рынок недвижимости
Быстрее всего вернуть вложения и получить прибыль можно в тех случаях, когда объект приобретается на рынке вторички с целью перепродажи (спекулятивная инвестиция). К примеру, инвестор, имеющий на руках свободные деньги, покупает недвижимость, которая выставлена на срочную продажу по более низкой цене и продает ее на несколько тысяч дороже.
Также возможен вариант выжидания роста цен на жилье. Ежегодно стоимость апартаментов в Турции повышается на 10-15%, и, подождав несколько лет, вы сможете получить выгоду от прироста капитала.
2021 год ознаменовался небывалым ростом цен на жилье в Турции – в среднем на 29,2%. Данный показатель оказался самым высоким среди всех стран в мире, что говорит о перспективности покупки недвижимого имущества в республике для будущей его реализации.
Девелоперские проекты: инвестирование в строящуюся недвижимость
Один из самых популярных способов заработать на квадратных метрах – это инвестиции в недвижимость в Турции на этапе котлована. Когда дом будет сдан в эксплуатацию, квартиру можно перепродать по рыночной стоимости. При покупке объекта на первичном рынке срок окупаемости увеличивается на период окончания строительства. В Турции возведение ЖК обычно занимает 1-2 года – от момента рытья котлована до ввода проекта в эксплуатацию. При инвестировании на нулевом цикле прирост капитала может достигать 10–50%. Главное правило при использовании данной стратегии заключается в том, что чем раньше вы вложитесь, тем больше будет прибыль.
Покупка турецкой недвижимости для последующей сдачи в аренду
Арендный сектор Турции – еще одно направление получения прибыли в виде ежемесячного пассивного дохода от сдачи жилья в найм.
Используя арендную недвижимость как инструмент выгодных инвестиций в зарубежную недвижимость, нужно настроиться на длительную перспективу. Возврат средств можно ожидать в среднем через 10 лет после приобретения объекта. Но, инвестировав капитал единожды, вы можете получать дивиденды всю оставшуюся жизнь.
Рассмотрим самые основные направления арендного бизнеса:
- Сдача жилой недвижимости в долгосрочную аренду.
Главный плюс сдачи жилья на длительный срок – вам не нужно заниматься объектом регулярно. Также расходы по коммунальным службам ложатся на арендуемое лицо. Доходность в среднем за год колеблется от 6 до 8%. Рентабельность, как и арендная плата, зависит от города, района и состояния сдаваемого объекта.
- Сдача жилья в краткосрочную аренду.
В отличие от долгосрочной, краткосрочная аренда может приносить гораздо большую прибыль. Наибольшей инвестиционной привлекательностью обладает жилье на популярных курортах, недалеко от моря. “Недалеко» – здесь стоит понимать объекты, расположенные на расстоянии от 200 до 500 метров от береговой линии. Пешком это занимает от 7 до 15 минут.
Ориентировочно ежегодная доходность от сдачи апартаментов в найм колеблется от 8 до 12%. Но важно учитывать сезонность бизнеса. В Турции пляжный сезон длится в среднем 7 месяцев в году (с мая по ноябрь). Высокий сезон приходится на июль-август, в этот период стоимость жилья самая высокая, да и спрос наблюдается очень большой. В остальное время не всегда приходится рассчитывать на высокий интерес со стороны туристов, поэтому апартаменты могут простаивать пустыми.
Приобрести апартаменты 1+1 в Алании можно от €35000. При этом стоимость квартиры в аренду составляет примерно €400-600 в месяц в зависимости от популярности конкретного региона среди туристов. Несложно подсчитать, что сдача жилья в аренду может приносить собственнику от €5000 в год.
Курортная недвижимость привлекает иностранцев еще и тем, что владелец может не только сдавать свою квартиру в аренду для заработка, но и проживать в собственных апартаментах в период своего отпуска, а не покупать путевку для отдыха в отеле.
Что лучше: сдавать жилье в аренду или перепродавать?
Все просто – если инвестор намерен получить быструю прибыль, то стоит заниматься перепродажей. Если владелец желает получать стабильный доход в течение многих лет, то жилье необходимо сдавать в аренду. В какой-то момент сдача в найм окупит стоимость квартиры, и он сможет продать ее, получив при этом прибыль от ежегодного прироста стоимости имущества.
Как выгодно инвестировать в недвижимость в Турции в 2022 году?
Первое, на что следует обратить внимание при вложении денег в турецкий рынок жилья – это расположение объекта. Чем ближе он находится к морю, центру города и основным достопримечательностям, тем проще его сдать или продать.
Не менее важный фактор – инфраструктура района и самого ЖК: наличие ресторанов и кафе, магазинов и торговых центров, бассейна и детской игровой площадки, сауны и парковки. Все это позволяет создать наиболее комфортные условия для проживания жильцов, соответственно – оказывает влияние на повышенный спрос со стороны арендаторов и покупателей.
Не стоит игнорировать технические характеристики здания: качество стройматериалов и отделки, наличие системы вентиляции, необходимых мер противопожарной защиты, энергоэффективность и т. д. Также важно заранее узнать про управляющую компанию, стоимость и условия ее работы.
Когда лучше покупать недвижимость в Турции?
Однозначного ответа, когда лучшее время для покупки недвижимости, нет.
С одной стороны, в период предновогодних праздников и летних отпусков отмечается некоторое снижение активности на рынке. Именно в этот период можно найти интересный объект по достаточно привлекательной цене. Нередко застройщики в декабре предлагают праздничные скидки 5-10%. С другой стороны, имеет место ряд других факторов, среди которых политическая и экономическая обстановка.
Максимально высокая стоимость квадратных метров наблюдается в апреле-октябре. Но и в это время можно приобрести объект по привлекательной стоимости, поскольку собственники иногда реализуют активы в срочном порядке.
Советы по покупке инвестиционной недвижимости от компании Art Property
Для того чтобы совершить выгодную инвестицию на рынке зарубежной недвижимости, мы рекомендуем придерживаться нескольких простых правил.
Совет №1. Рассмотрите реалии инвестиций в недвижимость Турции, а также их потенциальные выгоды. Оцените свое текущее финансовое положение; поймите для себя, готовы ли вы столкнуться с сопутствующими рисками, такими как возможное падение рыночной стоимости или значительный рост процентных ставок.
Совет №2. Четко сформулируйте свои цели: покупаете вы недвижимость для сдачи в найм или для продажи? Приобретение жилья для организации арендного бизнеса имеет преимущество в предоставлении вам фиксированного ежемесячного дохода и имущества в прогрессивной переоценке. Курортная недвижимость приносит более ощутимую прибыль. С другой стороны, приобретение недвижимого имущества для последующей продажи несет меньший финансовый риск: если она продается по более высокой цене, чем вы ее купили, и может дать вам хорошую единовременную сумму.
Совет №3. Чтобы привлечь арендаторов для долгосрочного найма, выбирайте недвижимость недалеко от школ, больниц, остановок общественного транспорта, предприятий, магазинов и т. д. Для курортного жилья важна удаленность от пляжей: чем ближе море, тем дороже и востребованее апартаменты.
Совет №4. Меблированная недвижимость с одной или двумя спальнями идеально подходит для краткосрочной аренды, например, для съема на время отпуска. Кроме того, жилье должно быть в хорошем состоянии, чтобы привлечь арендаторов. Для долгосрочной аренды мебель не играет столь существенной роли.
Совет №5. Инвестирование в зарубежную недвижимость всегда связано с рисками. Незнание текущей ситуации на рынке, особенностей законодательной базы и бюрократических нюансов может вызвать ряд трудностей у собственника объекта. Лучшим решением станет сотрудничество с надежным агентством недвижимости.
Обратившись в агентство недвижимости Art Property, вы можете быть уверены в Специалисты компании Art Property готовы помочь вам с выбором наиболее выгодного со стороны инвестирования объекта недвижимого имущества. Они просчитают возможный доход от покупки зарубежной недвижимости с точки зрения краткосрочной или долгосрочной перспективы возврата капиталовложений, а также помогут с реализацией выбранной схемы – помогут перепродать жилплощадь или сдать ее в аренду.
